4 Zimmer • 99 m² • 399 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
250000 €250.000 €
2.525 €/m²
4 Zimmer • 99 m² • 399 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
"Eine gute Alternative zum Neubau" - gemütliche Doppelhaushälfte mit kleiner Gartenoase
In einem beliebten Wohngebiet in Sackgassenlage mitten in Schuby, steht diese gepflegte Doppelhaushälfte, die 1995 in massiver Bauweise erstellt wurde. Mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet das Haus einen gut geschnittenen Grundriss über zwei Etagen. An den Eingangsflur mit separatem Gäste-WC schließt sich die Küche mit eigenem Sitzbereich, dazu ein Hauswirtschaftsraum mit direkter Anbindung an die Garage sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse an. Eine gewendelte Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche untergebracht sind. Das 399 m² große Grundstück wurde liebevoll und zugleich sehr gepflegt, mit einem Gartenteich angelegt. Die seitlich am Wohnhaus gelegene Garage mit einem Abstellraum und Zugang zum Garten bietet eine kompakte Einfassung des Grundstücks. Die Doppelhaushälfte ist noch bis zum 31.03.2026 vermietet.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
399 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Ausstattung dieser sehr ansprechenden und gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 entspricht dem Entstehungsjahr, dennoch wurde sie in einigen Teilen bereits modernisiert. - Das Krüppelwalmdach wurde mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt. - Der Wandaufbau, mit einem 17,5 cm Hintermauerwerk, 6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht und einem 11,5 cm starken Verblendstein, entspricht einem guten Energiestandard. - Weiße, zweifach-verglaste Holzfenster unterstreichen den modernen Charakter. - Eine Fernwärmeheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. - Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat. - Das weiß geflieste Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. - Ein Glasfaseranschluss für ein entspanntes Arbeiten im Homeoffice ist vorhanden.
Diese attraktive und sehr gepflegte Immobilie bietet eine gute Alternative zu einem Neubau.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.525 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19 % Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schuby (24850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Schuby hat ca. 2.540 Einwohner und ist verkehrsgünstig gelegen. Die Kreisstadt Schleswig liegt ca. 8 km entfernt. Die Autobahnzufahrt zur A7 ist schnell zu erreichen. In ca. 10 Minuten ist der Bahnhof von Schleswig erreichbar. Schuby ist Schulstandort für eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Silberstedt oder in Schleswig. Der Ort bietet ebenfalls einen Kindergarten. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist gesichert. Darüber hinaus versorgen ein Supermarkt, zwei Bäcker, eine Gaststätte und Fachgeschäfte die Anwohner. Im Freizeitbereich können im Sportverein verschiedenste Sportarten ausgeübt werden. Zum Joggen und Wandern ist der ca. 200 m entfernte Bauernwald ein idealer Ort.
