Großzügiges Architektenhaus mit Freiraum - Ihr Zuhause mit Charakter in 94330 Aiterhofen
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände. Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1981 vereint Großzügigkeit, Geborgenheit und den Charme individueller Architektur. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 2.000 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnidyll, das sowohl Platz zum Leben als auch zum Träumen bietet.
Mit ca. 300 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 135 m² Nutzfläche sowie besonderen Extras wie einem gemütlichen Bierstüberl und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum eröffnet sich Ihnen hier ein Refugium, das keine Wünsche offenlässt.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind im Erdgeschgeschoss komplett und im Obergeschoss in den Bädern mit Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fenster-Elemente mit elektrischen Rollläden sorgen für Behaglichkeit und Komfort. In der kühleren Jahreszeit schenkt die moderne Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2018 wohlige Wärme, ergänzt durch Solarthermie zur Brauchwassererwärmung. Der offene Kamin im geschützten Freisitz lädt zu langen Abenden in stimmungsvoller Atmosphäre ein.
Ein besonderes Highlight ist der große Swimming-Pool im Garten, der dank UV-Anlage (erneuert vor ca. 5 Jahren) bestens in Schuss ist und in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling daheim sorgt. Die Doppelgarage mit darüberliegender Lagerfläche bietet zudem reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Glasfaser im Haus ermöglicht bequemes, zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen im Haus für jeden Anspruch.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wer bereit ist, in Modernisierung und individuelle Gestaltung zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause mit großem Potential für die Zukunft schaffen - ein Ort, der modernen Wohnkomfort mit der Großzügigkeit und Qualität einer klassischen Architektur verbindet.
Merkmale
2.249 m² Grundstück
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.300 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchmattinger Str. 1, Aiterhofen (94330)
Leben in Aiterhofen - Natur, Gemeinschaft und beste Anbindung
Die Gemeinde Aiterhofen liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren. Der Ort ist geprägt von einer lebendigen Dorfgemeinschaft, historischen Wurzeln und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind direkt vor Ort oder im benachbarten Straubing verfügbar.
Durch die nahegelegene B20 erreichen Sie Straubing in nur rund 5 Autominuten, Deggendorf in ca. 30 Minuten und Regensburg in etwa 45 Minuten. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A92 macht Aiterhofen auch für Berufspendler attraktiv.
Ob Spaziergänge in der idyllischen Natur, das kulturelle Leben in Straubing oder die Nähe zu den Donauauen - Aiterhofen bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mit allen Vorteilen einer gewachsenen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse dienen der Orientierung und entsprechen nicht zu 100 % der Wirklichkeit.
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m²
