Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und ca. 1977 um einen Anbau erweitert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus dem Jahr 1987 vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich manuelle Rollläden. Das Dach der Immobilie wurde ca. 2015 neu gedeckt und ist wärmeisoliert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde ca. 1997 renoviert und verfügt über Dusche und Badewanne. Der Balkon wurde in diesem Jahr renoviert und abgedichtet. Ein Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden.
Die Aufteilung ist ideal:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die obere Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Balkon, Diele, Wannenbad
Dachgeschoss: Speicher
Die Immobilie besticht durch tolle Terrassen und ein großzügiges Raumangebot.
Im Keller lädt ein Partyraum zum Feiern ein. Von hier aus gelangt man auf die untere Terrasse und in den Garten.
Für die Gartenbewässerung ist eine Grundwasserpumpe vorhanden.
Eine Garage im Untergeschoss mit elektrischem Sektionaltor und ein großer Stellplatz runden das Angebot ab.
Merkmale
394 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.109,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Walsum, Duisburg (47178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte Immobilie liegt in ruhiger Lage im Stadtteil Alt-Walsum unweit dem Naturschutzgebiet "Walsumer Rheinauen" an der Grenze zu Dinslaken. Genießen Sie die Ruhe dieser unvergleichlichen Lage und nutzen Sie gleichzeitig die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
