Weingarten-Zentrum: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus B des Wohnparks am Lamm. Sie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und eine ruhige Lage mit Blick zur Scherzach.
Der Eingangsbereich mit Diele bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mietereigen und harmonisch in den Raum integriert. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöblierung. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschtisch und WC.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Fliesen in Parkettoptik, elektrischen Rollläden sowie Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Ein Kellerabteil, der Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist derzeit an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
? Zugang mit dem Aufzug von der TG bis an die Wohnung ? Fußbodenheizung in allen Räumen ? Fliesen in eleganter Parkettoptik ? Modernes Bad mit bodengleicher Dusche ? Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden (Ug Wert 1,0) ? Videogegensprechanlage ? Zentrale Pelletheizung (energetisch effizient, KfW-70-Standard) ? Kellerabteil ? Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss ? Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
4.479,80 €/m²
Hausgeld
206.75 €206,75 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten (88250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral. Urban. Lebenswert.
Der Wohnpark befindet sich in der Liebfrauenstraße, nur wenige Schritte vom Zentrum Weingartens entfernt. Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, kulturellen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die barocke Basilika, die Hochschule sowie der Stadtgarten sorgen für ein lebendiges Umfeld und hohe Wohnattraktivität.
Weingarten selbst zählt zu den dynamisch wachsenden Städten im süddeutschen Raum - insbesondere durch die Nähe zu Ravensburg, das regionale Hochschul- und Kulturangebot sowie die Einbindung in den Wirtschaftsraum Oberschwaben und Bodensee. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Architektur und solidem Mietniveau macht den Standort besonders interessant für Investoren.
