**RESERVIERT**Helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und solider Rendite in Rheinstetten
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und den clever genutzten Grundriss. Auf circa 25 m² Wohnfläche bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Küchenzeile sowie Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche und WC ausgestattet. Der geräumige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wirkt durch die 2010 eingebauten Dachgauben besonders hell und freundlich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.312 € - eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage von Rheinstetten suchen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
3.160 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
87.350 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörsch, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Rheinstetten, einer modernen und familienfreundlichen Stadt südlich von Karlsruhe. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Rheinstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in direkter Nähe. Auch für Berufspendler ist die Lage optimal - die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.
Mit dem Auto sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung über die B36 und A5 bestens vernetzt. Die Karlsruher City, Ettlingen und Rastatt erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Die Nähe zur Rheinaue, zum Epplesee und zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten in der Natur. Rheinstetten verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, Natur und Komfort - ein Standort, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt und dauerhaft gefragt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 0.35
