Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

1.465 €/m²

13 Zimmer  •  307,8 m²  •  604 m² Grundstück

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Kupferdreh, Essen (45257)

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EINES FÜR ALLES
Dieses einseitig angebaute, 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1912 errichtet und besticht durch seinen gepflegten, substanziell guten Zustand. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, die letzten größeren Modernisierungsmaßnahmen waren zwischen 1999 und 2022. Zuletzt wurde die freie 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im Jahr 2022 renoviert und ist sofort bezugsfertig. Die ca. 76 m² große EG-Wohnung bietet eine komfortable Aufteilung mit großzügigen, hellen Wohnräumen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einer geräumigen Küche. Der hintere, eingeschossige Anbau, 1999 erstellt, bietet zusätzlich Platz. Die weißen Kassetten-Holztüren verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss 2 Büroräume mit eigenem Zugang vom Hausflur zur Verfügung. Diese sind derzeit frei und bieten somit Potenzial für eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung. In Kombination mit der EG-Wohnung eignet sich die Fläche hervorragend für die Nutzung als Wohnen & Home Office unter einem Dach oder einer gewerblichen Tätigkeit.

Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils 2 weitere Wohnungen: Eine ca. 35 m² große 1,5-Raumwohnung sowie eine ca. 71 m² große 3,5-Raumwohnung, die aktuell alle 4 vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle bieten. Das DG wird derzeit als Erweiterung der Wohnung im 2. OG genutzt und könnte zu einer 6. WE ausgebaut werden.

Es gibt neben dem Stellplatz neben dem Gebäude viele weitere in der unmittelbaren Nähe. Das große Grundstück und die Möglichkeit zur alleinigen Gartennutzung machen die Immobilie besonders für Eigennutzer interessant. Die Kombination aus Wohn- und Büroflächen ist ideal um Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Sonstiges SONST NOCH WICHTIG
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns Zeit und füllen Sie das Formular aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

KAPITALANLEGER
Bei Kapitalanlageobjekten verfahren wir etwas anders. Allerdings müssten wir auch hier sicher stellen, dass Interessenten, mit denen wir Besichtigungen durchführen, uns vorab aussagefähige Unterlagen zur Verfügung stellen, die belegen, dass Sie sich die Immobilie auch wirklich leisten können. (In der Regel eine Bankauskunft über die Höhe des Immobilienwertes o.ä..) Denn das dürfen unsere Kunden von uns erwarten.

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 239,15 m², Gesamtfläche: 576,92 m², vermietbare Fläche: 337,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022