Dachgeschosswohnung mit groĂźer Dachterrasse in begehrenswerter Lage zu verkaufen.
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KfW-Förderung 296: Bis zu 100.000 € ab 0,01 % Zinsen 5 % Abschreibung - Hohe Steuervorteile Provisionsfrei für Käufer / Baustart März/April 2026
Diese Wohnung in GAIMERSHEIM ĂĽberzeugt durch eine moderne, zeitlose Architektur und eine hochwertige Bauweise. Auf dem Dach sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage fĂĽr eine nachhaltige und effiziente Energiegewinnung.
Die Energieeffizienzklasse A+ gewährleistet niedrige Heizkosten und bietet Ihnen zugleich eine hohe Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
Das Projekt befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage - ein Standort mit hohem Wertsteigerungspotenzial und idealer Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die Grundrisse sind individuell und intelligent geplant und bieten optimale Wohnlösungen für Singles und Paare. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die Bodenbeläge und Badmöbel können noch nach Ihren Wünschen final gestaltet werden. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch ein modernes, begrüntes Carport, das sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
+ KFW - Effizienzhaus 55 + Jahres-Primärenergiebedarf 10,4 kWh/m² - A+ + Große Dachterrasse mit hochwertiger Überdachung + Luft/Wasser Wärmepumpen mit Wohnungsstationen und hygienischer Trinkwasserbereitung. + Fußbodenheizung + 3 - Scheiben - Isolierverglasung in weiß/anthrazit + Elektrische Rollläden + Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in den Rollokästen + Bad mit WC, Dusche und Fenster + Weiterer Abstellraum im Dachgeschoss + Kellerabteil + Schalter, Steckdosen und Video - Gegensprechanlage - GIRA + Glasfaser - Carport mit Dachbegrünung (zuzüglich 19 500,- €)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
312000 €312.000 €
6.194,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
340.298 €1
Kaufpreis
312.000 €
Kaufnebenkosten
28.298 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.680 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörikeweg 9, Gaimersheim (85080)
Gaimersheim zählt zu den zwölf familienfreundlichsten Kleinstädten Deutschlands. Die Marktgemeinde bietet eine attraktive und moderne Infrastruktur, ideal für Singles und Paare. Dazu gehören unter anderem:
Bushaltestelle in der Nähe
Bahnhof in nur 10 Minuten erreichbar
Gute Anbindung an die Autobahn A9 (ca. 9 km)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken, diverse Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Freizeit, Sport und Erholung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung: Mehrere Vereine mit unterschiedlichen Sport- und Kulturabteilungen, ein modernes Freibad mit anschließendem Hallenbad sowie die Nähe zum Naturpark "Altmühltal" / Reisberg, welcher zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Wochenenden einlädt.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und kurzer Distanz zur Stadt macht Gaimersheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
