Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche in Köln-Wahnheide!
Willkommen in Ihrer neuen, gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.
Die Wohneinheit überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung auf ca. 53 m² Wohnfläche und einem praktischen Grundriss.
Über die Diele erreichen Sie alle Räume zentral. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Loggia bietet eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums und ist ideal für gemütliche Stunden geeignet.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Der Standort Köln-Wahnheide punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und zu den Autobahnen (A59) macht die Lage für Pendler besonders attraktiv.
Diese Immobilie vereint praktische Wohnlösung mit einer begehrten Lage und ist somit ideal für alle, die eine funktional überzeugende Wohnung suchen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Stellplatz
-2 Zimmer auf ca. 53m² -praktikable Raumaufteilung -Loggia -1 Abstellraum -1 Kellerraum -1 Außenstellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
4.141,57 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahnheide, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Immobilienangebot: Praktische 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Wahnheide.
Interessieren Sie sich für eine praktische und gut geschnittene Eigentumswohnung in einer etablierten Kölner Lage? Wir bieten Ihnen eine hervorragende Gelegenheit.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im südöstlichen Stadtteil Wahnheide, der zum Stadtbezirk Porz gehört. Das Objekt befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße mit wenig Verkehr und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen mit viel Grün.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die privilegierte Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort: Ärzte, diverse Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar.
Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene A59 sowie die B8 schnell das Kölner Stadtzentrum, den Flughafen Köln/Bonn sowie das umliegende Rheinland. Die S-Bahn-Station Köln-Wahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln Hbf, Bonn sowie Troisdorf und Siegburg. Zudem verkehren mehrere Buslinien im Nahbereich.
Wahnheide bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahgelegene Wahner Heide Naturpark, eines der größten Naturschutzgebiete in Nordrhein-Westfalen, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und bietet zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1
