Kompakte Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Attraktiv fĂĽr Anleger & Eigennutzer
Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant.
Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen Kellerbereich mit separatem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort steigert und einen weiteren wertvollen Bestandteil des Angebots darstellt.
Mit einer klaren Aufteilung in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Wohnlösung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und beinhaltet die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optimal in den Wohnbereich integriert ist und dem neuen Eigentümer oder Mieter eine sofort nutzbare Kochmöglichkeit bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, während das Wohn-/Schlafzimmer durch seine klare Form eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt fĂĽr praktischen Stauraum, und der Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung der gesamten Wohnung sorgt.
Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als gepflegt, kompakt und ideal für Einsteiger, Singles, Pendler oder Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Immobilie legen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
6.250 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 450,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilk, Düsseldorf (40225)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage im Nordosten Düsseldorfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer zuverlässigen Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die starke verkehrstechnische Anbindung: Mehrere Bus- und Bahnlinien liegen im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, nach Ratingen oder in benachbarte Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der kurzen Distanz zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A52, A44 und A3, wodurch der Standort sowohl regional als auch überregional hervorragend erreichbar ist.
Für Familien bieten sich verschiedene Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Grünflächen, Parks sowie Sport- und Erholungsangebote sind ebenfalls nicht weit entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der kontinuierlich stabilen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Düsseldorfer Teilmarkt besonders attraktiv. Die Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht das Objekt auch langfristig zu einer wertbeständigen Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Einblicke in dieses besondere Objekt erhalten Sie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Lassen Sie sich von Atmosphäre, Aufteilung und Möglichkeiten direkt vor Ort überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus im Detail zu zeigen.
