Über den Dächern von Regensburg: stilvolles Wohnen mit Wohlfühlfaktor!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Regensburger Stadtteil Königswiesen! Diese elegante Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Das 2011 erbaute Mehrparteienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Die Wohnung umfasst zwei einladende Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Materialien. Edle Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine harmonische Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter des Objekts.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer angrenzenden Schreiner Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Hier lässt es sich wunderbar kochen, genießen und entspannen - dank der hellen, freundlichen Raumgestaltung mit viel Tageslicht.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick über die Dächer von Regensburg bietet. Ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend mit Freunden - dieser Platz lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 179,23 €. Aktuell ist die Wohnung solide Vermietet.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern und entdecken Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
324000 €324.000 €
6.057,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
179.23 €179,23 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
353.387 €1
Kaufpreis
324.000 €
Kaufnebenkosten
29.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.860 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Regensburger Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine ausgewogene Mischung aus Familien, Berufstätigen und Studierenden bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Innenstadt und Bahnhof. Auch mit dem Auto sind sowohl das Regensburger Zentrum als auch die Autobahnen A3 und A93 in kurzer Zeit erreichbar.
Die Nähe zu Erholungsflächen wie dem Ostpark, dem Unteren Wöhrd oder den Donauauen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. So verbindet die Lage ideal ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
