Erholung direkt vor der Haustür und trotzdem schnell in der Stadt!
Ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotential! Das im Jahr 1938 erbaute und 1985 erweiterte und umgebaute Wohnhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.000 m², an das sich weitere ca. 2.500 m² Gartenland bzw. Obstwiese anschließen. Trotz seines Alters weist das Haus eine solide Bausubstanz auf, bedarf allerdings einer umfassenden Renovierung und Sanierung, da die letzte Modernisierung im Jahr 1995 erfolgte.
Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einem zweckmäßigen Grundriss auf einer Ebene. Vier Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen. Zwei davon sind als Schlafzimmer konzipiert, was die Möglichkeit für eine kleine Familie darstellt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Einbauküche bietet ausreichend Platz, auch um mit der Familie oder Freunden gemütlich zu frühstücken und auch Kochfähigkeiten frei zu entfalten. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, welche erneuert werden müsste. Der teils unterkellerte Bereich des Hauses erweitert den Stauraum und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt bietet zudem eine Nutzfläche von ca. 30 m² im Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Handwerker oder diejenigen, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche und der Möglichkeit, eigene Wohnträume zu realisieren, macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Das weitläufige Grundstück mit seinem ansprechend gestalteten Naturgarten in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses, den großen Wiesenflächen, der Streuobstwies im hinteren Bereich bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch für Tiere wie Hühner, Enten, Schafe ist ausreichend Platz vorhanden. Die massiven Nebengebäude sind hervorragend als Garage, Werkstatt oder Hobbyräume nutzbar.
Merkmale
4.500 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349700 €349.700 €
4.371,25 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
391.910 €1
Kaufpreis
349.700 €
Kaufnebenkosten
42.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.246 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.731 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.484 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elisenau, Ahrensfelde (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ahrensfelde liegt im Bundesland Brandenburg, angrenzend an die Nordostseite Berlins. Der Ortsteil Elisenau zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus. Familien schätzen die ruhige Atmosphäre und grünen Landschaften. Gleichzeitig bieten sowohl Ahrensfelde als auch Bernau durch ihre direkte Anbindung an die Metropole Berlin einen attraktiven Standort für Pendler. Es sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung vorhanden.
Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einer angenehmen und familienfreundlichen Gegend. Umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern, bildet die Nachbarschaft ein ruhiges Wohnviertel mit einer sehr guten Infrastruktur. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von ca. Kilometern, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten ist der Naherholungsbereich mit Feldern und kleinen Wäldern zu erreichen, welcher zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Restaurants sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ungefähr 800 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Berlin. Für Berufspendler ist auch die Nähe zur Bundesstraße B2 vorteilhaft, wodurch das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Kombination aus dörflichem Charme und städtischer Erreichbarkeit macht die Lage zu einer begehrten Wohngegend.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1995
