Natur pur direkt am Elbeseitenkanal: 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Garten
In idyllischer Lage direkt am Elbeseitenkanal in Calberlah präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine seltene Kombination aus modernem Komfort und naturnaher Ruhe. Das 1990 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Einheiten und zwei separaten Eingängen schafft ein angenehm privates Wohnumfeld.
Die Wohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes, lichtdurchflutetes Ambiente, das sich perfekt für unterschiedliche Lebensentwürfe eignet. Seit 2020 wurde das Juwel umfassend saniert und mit viel Sorgfalt modernisiert: Ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge im Jahr 2022, eine moderne Einbauküche, frisch verspachtelte Wände sowie eine hochwertige Sicherheitstür für zusätzlichen Schutz bilden heute die Basis für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Durch lokale Handwerksunternehmen wurde auf höchste Qualität geachtet - vom Möbelschreiner der zahlreichen Einbauschränke bis hin zum Sanitär-Meisterbetrieb.
Zwei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich, während der großzügige Wohnbereich durch seine direkte Anbindung an die überdachte Terrasse besticht. Der angrenzende, komplett eingefriedete Garten ist großzügig angelegt und lädt dazu ein, den Alltag inmitten von Grün zu entschleunigen.
Die besondere Deckenhöhe von etwa 2,65 Metern verleiht den Räumen der Wohnung zusätzlich ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die nahezu barrierefreie Lage innerhalb des Hauses macht diese Immobilie sowohl für Jung als auch für Junggebliebene attraktiv.
Ein Ort, an dem modernes Wohnen, naturnahe Erholung und praktische Alltagstauglichkeit zu einem stimmigen Ganzen verschmelzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Barrierefrei
Bad mit Dusche
. Erdgeschosswohnung mit privatem Garten . umfassend saniert und modernisiert . ebenerdiger Zugang, barrierearm . besonders: 2,65 m Deckenhöhe . 2 Schlafzimmer . Badezimmer mit Dusche 2020 . Einbauküche im Landhausstil . 2-fach verglaste Fenster & elektr. Außenrollläden (2024) . große überdachte Terrasse . PKW Stellplatz am Haus . Gasheizung 2019
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
2.711,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
269.791 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
25.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.711 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calberlah (38547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Calberlah ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Gifhorn und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden. Die Ortschaft bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig.
Die Bahnstation in Calberlah ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wolfsburg und Braunschweig, sodass auch Pendler komfortabel und flexibel unterwegs sind. Zudem sind die Bundesstraßen B188 und B4 sowie die Autobahn A39 in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind vorhanden. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den benachbarten Orten.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein. Die nahegelegenen Wälder, Wiesen und Seen bieten Erholung und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
