Haus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.992 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Stauchitz (01594)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Anwesen umfasst ein gemischt genutztes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1965/67) sowie einem gewerblich genutzten Nebengebäude (ehemalige Arztpraxis, Baujahr ca. 1977/85, mit Um- und Erweiterungsbauten 1992).

Das Wohnhaus wurde in den 1990er- und 2000er-Jahren teilmodernisiert (u. a. Einbau einer Öl-Heizung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Erneuerung der sanitären Anlagen). Es ist laufend bewirtschaftet und gepflegt, dennoch sind weitere Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert.
Der Eingangs- und Treppenbereich ist durch eine überdachte Terrasse gestaltet.
An das Wohnhaus schließt ein Wirtschaftsgebäude an, das teilweise in die Wohnnutzung integriert wurde.
Im Nebengebäude befinden sich Garage und Wirtschaftsräume, an die wiederum ein Schuppen angebaut ist.

Das zweite Gebäude, die ehemalige Arztpraxis, ist eingeschossig und besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen.
Nach einer entsprechenden Modernisierung ist eine weitere gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Tagespflege) ebenso denkbar wie eine Umgestaltung zu Wohnzwecken – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen in Kombination mit dem Einfamilienhaus.

Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen:
Straßenanbindung, Strom, Kanalisation, Wasser, Telefon, SAT-Anlage, Öl-Heizung.



Raumaufteilung und Flächen Einfamilienhaus:
Kellergeschoss (KG): Heizung, Medienanschluss, Lagerraum
Erdgeschoss (EG): Flur, Bad, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss (DG): Flur, Kammer, Zugang zu Elektrik und Spitzboden, drei weitere Zimmer
Spitzboden: nicht ausgebaut

Wohnfläche gesamt: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Anbau (Wirtschaftsgebäude): ca. 70 m² WF/NF

Ehemalige Arztpraxis: ca. 186 m² Nutzfläche
Besonderheiten und Nutzung •Vielseitige Nutzungsoptionen: Wohnen und Arbeiten an einem Ort
•Mehrgenerationenkonzept möglich (EFH + ehem. Praxisgebäude)
•Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage innerhalb Stauchitz
•Gepflegtes Grundstück mit attraktiver Gartenanlage
•Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
Interesse? Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
Bitte teilen Sie uns auf dem Formular Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift mit. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung