großzügige Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Mülheim an der Ruhr
In einer gepflegten und klassisch gestalteten Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten im Haus liegt die großzügig geschnittene helle Etagenwohnung mit einem auf der Rückseite durchgängigem Balkon. Die äußeren weitflächigen Grünanlagen werden regelmäßig von einem Gärtner betreut, auch für die Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume steht ein Reinigungsservice bereit.
Die rund 95 m² große Wohnung ist geprägt durch einen großzügig geschnittenen und hellen Wohn- und Essbereich. Eine durchgängige bodentiefe Fensterwand und ein direkter Zugang zu dem über die komplette Längsseite der Wohnung angelegten überdachten Balkon sorgen für eine lichtdurchtränkte Atmosphäre mit direktem Blick ins Grüne. Die separate und bereits vollständig eingerichtete Küche bietet ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich. Über einen kleinen Flur in einem separaten Wohntrakt sind ein mit maßgeschnittenen hellen Einbaumöbeln ausgestattetes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein Taglicht- Badezimmer mit Dusche und WC erreichbar. Die durch eine Glaswand separierte Diele im Eingangsbereich bietet ebenfalls Zugang zu einem Gäste-WC mit Fenster und Tageslicht. Individuell gefertigte Garderoben und Wandschränke bieten ausreichend Stauraum für Kleidung und Haushaltsgeräte.
Zum Angebot gehört zudem ein Stellplatz in einer Gemeinschafts-Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt 314,50 €/Monat. In dem Hausgeld ist die Erhaltungsrücklage enthalten.
Bemerkungen: -3 Zimmer Etagenwohnung 95 m² -überdachter Balkon mit angrenzendem Abstell- oder Vorratsraum -Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung -Kunststofffenster mit Zweifachverglasung -Elektrofußbodenheizung -Teppich im Schlaf- und Kinderzimmer- Bereich - Parkettboden im Eingangs-, Wohn- und Essbereich -Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC -Abstellraum -Stellplatz in Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb -Kellerraum -gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
die Fenster wurden ca. 2001/2 erneuert Bad und G-WC wurden 2012/13 erneuert das Dach wurde ca. 2015 erneuert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
275500 €275.500 €
2.900 €/m²
Hausgeld
314 €314 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
298.919 €1
Kaufpreis
275.500 €
Kaufnebenkosten
23.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.133 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.908 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.378 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heißen-Fulerum, Mülheim an der Ruhr (45472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die im oberen 1. Obergeschoß (straßenseitig) gelegene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit exzellenter Verkehrsanbindung. Das nahe gelegene Rhein-Ruhrzentrum an der Stadtgrenze zu Essen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, dazu vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten und eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben. Ebenfalls in fußläufiger Nähe bieten sich zur Erholung die Park- und Grünanlagen der historischen Wohnsiedlung Heimaterde an. Für den Individualverkehr liegt eine Auffahrt zur A40 nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso ein Bahnhof der Linie U18, mit der die Stadtzentren von Mülheim an der Ruhr und Essen in wenigen Minuten erreichbar sind. Grundschulen, ein Gymnasium und ein aktuell im Bau befindliches Hallenbad sowie Vereinssportheime für Tennis und Fußball liegen ebenfalls im nahen Umkreis des angebotenen Wohnobjekts. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und in Teilen bereits möbliert (Küche, Schlafzimmer)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
