Haus zum Kauf 470.000 € 350,6 m² 1.389 m² Grundstück Ottersberg 28870

Haus zum Kauf
470000 €
1.341 €/m²
350,6 m² • 1.389 m² Grundstück

Ottersberg | Wohn- und Geschäftshaus mit drei vermieteten Wohnungen und Gewerbefläche

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbewunsch. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350,58?m², eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 173,32?m² sowie zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 109,37?m² - verteilt auf mehrere Abstellräume im Hinterhof.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Wohneinheit 1 mit ca. 82,08?m² und direktem Zugang zum Garten - ideal für ruhiges Wohnen mit Außenbereich. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch weitläufige, flexibel nutzbare Räume und einen separaten Eingang. Im Obergeschoss liegen die Wohneinheiten 2 und 3 mit ca. 183,23?m² bzw. 85,27?m² Wohnfläche. Beide zeichnen sich durch helle Räume, funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Alle Einheiten sind voneinander getrennt begehbar, was sowohl Privatsphäre als auch eine vielseitige Nutzung - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination - ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Abstellräume im Hinterhof mit insgesamt über 57?m² Fläche, darunter ein kleiner Sanitärbereich sowie drei weitere Lagerräume zwischen ca. 7,85?m² und 36,48?m².

Ein gepflegter Außenbereich, Stellplätze auf dem Grundstück und die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Verkehrsanbindung runden dieses attraktive Angebot ab. Eine durchdachte Immobilie mit Potenzial zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Merkmale

1.389 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

+ Baujahr: ca. 1900

+ Gesamtmiete: 3.000,00?€

+ Gesamtwohnfläche: ca. 350,58?m²
- Wohnung 1: ca. 82,08?m²
- Wohnung 2: ca. 183,23?m²
- Wohnung 3: ca. 85,27?m²

+ Gewerbefläche: ca. 173,32?m²

+ Gesamtnutzfläche: ca. 109,37?m²

+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Holzdielen

+ Neue weiße Kunststofffenster

+ Rollläden

+ Balkon oder Terrasse je nach Einheit vorhanden

+ Abstellräume und Stellplätze im Hinterhof

+ Einbauküchen

+ Kellerraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

1.340,64 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

519.679 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

49.679 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.779 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottersberg (28870)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer attraktiven, zentralen Lage innerhalb des Ortes und vereint die Vorteile guter Erreichbarkeit mit einem gewachsenen, lebendigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das bekannte Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Einzelhandelsangebot.

Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Vor Ort befinden sich unter anderem eine Oberschule, ein Gymnasium sowie die Freie Rudolf-Steiner-Schule. Kindergärten und Tagespflegeeinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Ergänzend dazu sind weiterführende Schulen in den Nachbarorten Achim und Verden schnell erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Im Ort befinden sich mehrere Hausarzt- und Facharztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Kinderärzte, die eine wohnortnahe Versorgung gewährleisten. Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.

Verkehrstechnisch bietet der Standort optimale Anbindungen: Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen, Hamburg und Hannover. Der Regionalbahnhof Ottersberg ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Hamburg - ideal für Pendler. Zudem ist die Umgebung durch gut ausgebaute Radwege erschlossen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für naturnahe Freizeitgestaltung.

Die zentrale Lage in Kombination mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Wohnkomfort macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Gewerbetreibende.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,37 m², vermietbare Fläche: 633,27 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KGMaklerbüro

Bahnhofstrasse 52, 28832 Achim

Partnerschaft

Herr Wilken DankleffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mpwd5c

Referenznummer: WDVV725

Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG

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