Mod. Zweifamilienhaus mit gr. Garten-Ant., Garagen, Anbau als Lager m. Ausbaupotenzial
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein großes, massiv gebautes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1939, das sich in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Das Gebäude wurde im Ursprung als Gaststätte gebaut, viele Jahre entsprechend genutzt und bietet nun im Istzustand ein außergewöhnliches Wohn- und Raumangebot incl. interessanter Ausbau- und Nutzungsperspektiven.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separatem, seitlichen Zugang, wodurch sich die Immobilie u.a. zur Eigennutzung mit Vermietung, zum Mehrgenerationenwohnen oder insbesondere für den familiengeführten Handwerksbetrieb bestens eignet. Im hinteren Bereich befindet sich ein ehemaliger Saal, der derzeit als Lagerfläche von einer Installationsfirma angemietet ist und zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte oder Erweiterungen bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil hinter dem Haus, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet. Zusätzlich befindet sich gegenüberliegend ein weiteres Gartengrundstück ca. 434 m² groß, das optional erworben werden kann, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten ist. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Wohnung 1 - Hauptwohnung (Maisonette-Charakter)
Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss. Von dem zentralen Flur aus besteht hier auch ein direkter Zugang zum Keller des Hauses, während eine Holztreppe in das Obergeschoss und damit in die Hauptwohnung (Maisonette-Charakter) führt. Über eine Abschlusstür gelangt man in den Wohnungsflur, von dem alle Räume dieser Wohneinheit abgehen. Hier stehen Ihnen eine Küche mit modernen Einbaumöbeln, ein großzügiges, durchgängiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, jedoch ohne Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung - beispielsweise als Homeoffice - zur Verfügung. Über eine weitere Treppe aus Holz gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich über einen zentralen Flur zwei weitere Zimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zusätzlicher Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne befinden - ausreichend Platz für Kinder oder weitere Familienmitglieder.
Wohnung 2 - Separate Wohneinheit
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Zugang, der in einen Flur führt, von dem aus alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Vom Flur aus gelangt man in das Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus führen Zugänge in das Schlafzimmer mit Ankleide sowie in die Küche mit moderner Einbauküche, gemütlicher Essecke und einem kleinen Vorratsraum. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Direkt vor dem separaten Eingang wurde zudem eine Sonnenterrasse mit Sitzmöglichkeiten angelegt, die einen privaten Außenbereich schafft - eignet sich ideal für Großeltern oder erwachsene Kinder.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der ehemalige Saal der früheren Gaststätte, der als Lagerfläche vermietet ist. Der Saal ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch aufgrund seiner Größe und separaten Lage ein erhebliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem ein Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, eine gewerbliche Nutzung, die Einrichtung einer Hobby- oder Werkstattfläche oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnfläche, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Mackenrodt nicht entgehen!
