Das Ein- oder Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, ein komfortables und geräumiges Zuhause zu erwerben. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erwirtschaftet Einnahmen von 4.800 € p.a. Nettokaltmiete. Mit einer Gesamtwohnfläche von 140 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 550 Quadratmetern ist dieses Haus ideal für Familien, die Platz und Flexibilität schätzen. Auch ein Generationshaushalt wäre realisierbar. Das 1933 erbaute Haus beeindruckt mit einer zeittypischen Architektur und durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Das Dachgeschoss ist auf ca. 40 m² weiter ausbaubar. Eine Wanne und ein WC wurden bereits installiert. Beheizbar ist das Dachgeschoss mittels verbauter Gastherme. Die Zentralheizung mit einer umweltfreundlichen Gasbefeuerung stammt aus dem Jahr 2017. Sie sorgt zuverlässig für wohlige Wärme an kühlen Tagen und wird im Erdgeschoss durch einen zusätzlichen Kaminofen unterstützt.
Merkmale
2 Stellplätze
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Medien: - Strom, Gas, Wasser, zentrales Abwasser, Telefon, DSL verfügbar bis 16 MBit/s, bzw. bis 100 MBit/s über Telekom-Tarif Magenta Zuhause L Hybrid (über Mobilfunk) lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
143000 €143.000 €
1.021,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
158.115 €1
Kaufpreis
143.000 €
Kaufnebenkosten
15.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.145 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schmiedeberg (06905)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum der Kurstadt Bad Schmiedeberg entfernt. Bad Schmiedeberg ist eine Stadt mit ca. 8.300 Einwohnern im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Das staatlich anerkannte Moor-, Mineral- und Kneippheilbad Bad Schmiedeberg liegt im Naturpark Dübener Heide etwa 30 km südöstlich der Kreisstadt Lutherstadt Wittenberg und etwa 50 km nordöstlich von Leipzig. Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Busverbindungen nach Wittenberg, Pretzsch, Eilenburg und Gräfenhainichen. Bad Schmiedeberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt ist bekannt für ihre heilklimatischen Bedingungen. In Bad Schmiedeberg gibt es fußläufig in ca. 6 Minuten erreichbar einen Lebensmitteldiscounter und einen EDEKA. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m, der Busbahnhof ca. 300 m entfernt. In Bad Schmiedeberg gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Sekundarschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Wittenberg bzw. in Gräfenhainichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten 15 Jahren wurden immer wieder bauliche Modernisierungen und Verschönerungsarbeiten durchgeführt. In einigen Räumen, wie z.B. bei den Bädern, müssen allerdings wieder Renovierungsarbeiten erfolgen.
