Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Toplage von Kulmbach
Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise aus dem Jahr 1969 und befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 165 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz.
Die großzügige Immobilie steht auf einem Traumgrundstück mit 994 m². Sie wurde zuletzt 2018 renoviert und ist somit auf dem neusten Stand.
Die Räumlichkeiten der Wohnung lassen keine Wünsche offen. Neben einem einzigartigen Wintergarten und einer Terrasse bietet das Gebäude mit einer Garagen und einem Stellplatz auch genug Platz für Ihre Fahrzeuge. Der große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die gesamten Außenanlagen wurden hochwertig angelegt und gepflegt. Im Garten finden Sie neben den großzügigen Rasenflächen noch eine Pergola.
Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Chance auf ein traumhaftes Familiendomizil in absolut ruhiger Lage. Dank großflächiger Wohn- und Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz um Ihre Träume zu verwirklichen, Ihren Hobbys in Privatsphäre nachzugehen und zahlreiche Gäste zu empfangen. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Terrasse
+ hochwertige Einbauküche + elektrische Rolläden mit zusätzlichen Lamellen + Holztüren + dreifach verglaste Holz-Alufenster + Heizkessel von 2008, Speicher von 2022 + Fußbodenheizung von 2008 + Pergola mit ca. 16 qm + Wintergarten + Solar-Anlage + großzügiger Keller + 1 Garage mit Strom und E-Ladestation
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445750 €445.750 €
2.701,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
483.639 €1
Kaufpreis
445.750 €
Kaufnebenkosten
37.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.686 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.601 €
Provision für Käufer (3%)
13.373 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.229 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einem idyllischen Stadtteil von Kulmbach befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine lebendige und dennoch entspannte Wohngegend sorgt.
Kulmbach ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihr historisches Flair und ihre malerischen Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, gemütlichen Cafés und traditionellen Biergärten lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Kulmbach bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten, darunter Museen, Theater und Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
Die Region um Kulmbach ist von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt, die zu vielfältigen Aktivitäten an der frischen Luft einlädt. Wander- und Radwege führen durch die malerische Umgebung der Fränkischen Schweiz, während zahlreiche Seen und Flüsse Möglichkeiten für Wassersport bieten. Kulmbach ist außerdem für seine traditionelle Küche und die vielfältigen Biersorten bekannt, was Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert. Die Region besticht durch ihre charmante Mischung aus Kultur, Natur und Genuss und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:
Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert
