Reihenmittelhaus zum Kauf 460.000 € 5 Zimmer 147 m² 203 m² Grundstück Speldorf Mülheim an der Ruhr 45478

Reihenmittelhaus zum Kauf
460000 €
3.129 €/m²
5 Zimmer • 147 m² • 203 m² Grundstück

Leben, wo andere spazieren gehen - Reihenmittelhaus mit Garten & Garage in Toplage!

Einladendes Reihenmittelhaus mit Garten in attraktiver Mülheimer Wohnlage

In ruhiger und grüner Wohnlage von Mülheim-Speldorf, nur wenige Minuten vom Uhlenhorst-Wald und dem beliebten Landschaftspark Raffelberg entfernt, befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1982.

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen mit Komfort, ideal für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten. Die durchdachte Aufteilung schafft ein harmonisches Gleichgewicht zwischen offenen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten und bietet gleichzeitig Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.

Die vier Schlafzimmer verteilen sich auf die oberen Etagen und bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne bzw. Dusche, sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung, praktisch und zugleich repräsentativ.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten je nach Tageszeit ruhige Plätze zum Entspannen.
Weiterhin bietet der eigene Garten viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien, ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Grillabend mit Freunden.

Im vollunterkellerten Untergeschoss stehen großzügige Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hauswirtschaft oder auch als Hobbyraum.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003 und sorgt zuverlässig für Ihre Wärme- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz bietet.

Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung und schönem Garten macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit in bester Wohnlage von Mülheim-Speldorf.

Merkmale

203 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

3.129,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

515.522 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

55.522 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Speldorf, Mülheim an der Ruhr (45478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beliebte Lage in Mülheim-Speldorf - naturnah, gut angebunden und familienfreundlich

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr - im beliebten Stadtteil Speldorf.

Die ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung, sowie die gewachsene Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Uhlenhorst-Waldgebiet, sowie zum Landschaftspark Raffelberg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder einfach die Natur genießen.

Für sportlich Aktive befinden sich Tennisanlagen, Reitställe und Fitnessstudios in der näheren Umgebung, auch Golfplätze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnen A3 und A40 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Sie schnell mit den Städten der Rhein-Ruhr-Region wie Duisburg, Essen oder Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Dieses Zuhause vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe, eine perfekte Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht."

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen