Mehrfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 10 Zimmer 300 m² 1.659 m² Grundstück Dornstetten 72280

Mehrfamilienhaus zum Kauf
390000 €
1.300 €/m²
10 Zimmer • 300 m² • 1.659 m² Grundstück

Großes Wohnhaus mit umfangreichen Ausbaureserven + vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dornstetten

Wer viel Platz sucht und gleichzeitig langfristige Nutzungsspielräume schätzt, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Das ehemalige Gasthaus am Stadtberg überzeugt durch seine Größe, die zentrale Lage nahe dem Ortskern von Dornstetten und durch zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder renoviert und ist in weiten Teilen bereits bezugsbereit, während umfangreiche Reserveflächen eine schrittweise Weiterentwicklung erlauben.

Die derzeit ausgebaute Wohnfläche beträgt rund 300 m². Herzstück ist die frühere, sehr großzügige Gaststube, die heute als Wohnbereich genutzt wird und dem Haus einen offenen, loftartigen Charakter verleiht. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung einzelner Bereiche, sodass sich Teile des Hauses auch unabhängig voneinander nutzen oder vermieten lassen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnbereich eine vergleichsweise neue Küche, ein Bad, ein Waschraum, ein großes Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die große Garage mit direktem Hausanschluss. Das Obergeschoss bietet mehrere weitere Zimmer sowie eine erhebliche Ausbaureserve im Bereich der ehemaligen Scheune oberhalb der Garage, die zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen kann.

Das Kellergeschoss eröffnet weitere Optionen: Hier war früher eine Werkstatt untergebracht, mit separaten Zugängen und großzügigen Flächen, die sich weiterhin als Werkstatt nutzen, ausbauen oder auch separat vermieten lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei historische, originale Gewölbekeller, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche, bislang nicht ausgebaute Räume sowie weitere Ausbaureserven zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 1.660 m². Direkt am Haus befindet sich ein Gemüsegarten; hier bestehen Möglichkeiten für einen Anbau oder die Schaffung weiterer Garagen oder Stellplätze. Unterhalb des Hauses gehört ein großes Hanggrundstück dazu, auf dem sich ein weiterer, großzügiger Stellplatz befindet. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Glasfaser liegt in der Straße, ein Kabelanschluss von Vodafone ist im Haus vorhanden und erlaubt - je nach Tarif - hohe Bandbreiten. Für die Straße ist zudem für 2027/2028 der Anschluss an ein Nahwärmenetz geplant.

Kurz zusammengefasst:
Ein sehr großes, solides Wohnhaus mit rund 300 m² Wohnfläche, umfangreichen Ausbau- und Nutzungsreserven vom Keller bis ins Dachgeschoss, großem Grundstück und flexiblen Vermietungsoptionen. Zentrumsnah in Dornstetten gelegen, bezugsbereit im Bestand und mit viel Raum für individuelle Weiterentwicklung.

Merkmale

Bezug: sofort
1.659 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumstruktur mit insgesamt zehn Zimmern sowie zwei Badezimmern. Im Erdgeschoss wurden Küche und Badezimmer bereits erneuert, der große Wohnraum ist mit einem neueren Holzofen ausgestattet. Die Küche wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt.

Im Obergeschoss stehen weitere Wohnräume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Bereich mit eigenem Bad, der sich flexibel nutzen lässt.

Das Untergeschoss umfasst eine ehemalige Werkstatt mit Tageslicht und separatem Zugang, einen weiteren Hobbyraum sowie zwei historische Gewölbekeller. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.

Zum Gebäude gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. In der unmittelbaren Umgebung stehen außerdem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

1.300 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

41.223 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dornstetten (72280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dornstetten im Landkreis Freudenstadt verbindet eine gewachsene Altstadtstruktur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb der Region. Das Haus befindet sich im Altstadtbereich, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. In der nahen Umgebung gibt es zudem eine ärztliche Grundversorgung.

Trotz der zentralen Position bietet das Grundstück eine ruhige, grüne Umgebung. Das sehr große, hangseitig nach unten verlaufende Grundstück schafft ein weiträumiges Freiflächengefühl. Direkt nebenan befinden sich Schrebergärten, wodurch ein stadtnahes, aber dennoch geschütztes und naturnahes Wohnen möglich ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen im Ort und sind unkompliziert zu erreichen. Für Freizeit und Vereinsleben bietet Dornstetten ein breites Spektrum an Aktivitäten, die für Familien attraktiv sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.

Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 78.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 26.0, Distanz zum Bus: 0.2