Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.905 €/m²

4 Zimmer  •  137 m²  •  587 m² Grundstück

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Wartenberg-Rohrbach (67681)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wartenberg-Rohrbach, einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl durch seine Bauweise als auch durch seine Lage besticht. Erbaut im Jahr 2005, besticht diese Immobilie durch moderne Annehmlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 137 m². Die Immobilie bietet Ihnen mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC, Hauswirtschaftraum sowie ca. 37 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Genießen Sie sonnige Tage auf einer der beiden Terrassen, von denen eine teilweise überdacht ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter ein gemütliches Beisammensein ermöglicht. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für kreatives Arbeiten oder handwerkliche Tätigkeiten. Zahlreiche Stellplätze vor dem Haus gewährleisten Ihren Gästen stets komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen mit der praktischen Nähe zu den Annehmlichkeiten der Umgebung und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Rückzugsort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die Vorzüge dieses exklusiven Angebots.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 36,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen