Das ca. 1900 erbaute Fachwerkhäuschen befindet sich in der Großgemeinde Weilrod, mitten im idyllischen Naturschutzpark.
Das Haus wurde 2015 teilsaniert. Im Zuge dessen wurden fast alle Fenster ausgetauscht, eine neue Ölzentralheizung installiert und das Badezimmer im Erdgeschoss kernsaniert. Im vergangenen Jahr wurde zudem der Kanalanschluss bis ins Haus vollständig erneuert.
Hier findet eine 3- bis 4-köpfige Familie genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein Ausbau des Dachgeschosses als Elternbereich, zusätzliche Schlafzimmer oder ein Homeoffice-Bereich mit rund 65 m² zusätzlicher Fläche wäre ebenfalls möglich.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in die Diele, von der aus das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne erreichbar ist. Der offene Wohn- und Essbereich wurde durch die Umgestaltung des Erkers heller und großzügiger gestaltet. Angrenzend befindet sich die gemütliche Landhausküche mit viel Arbeitsfläche. Die Elektrogeräte können nach individuellem Geschmack ergänzt werden.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vor dem zweiten Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ein praktischer Vorraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder sich ideal als Wäschebereich nutzen lässt.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für weitere rund 65 m² Wohnfläche. Ideal für einen großzügigen Elternbereich, zusätzliche Schlafzimmer oder ein separates Homeoffice.
Eine kleine Terrasse mit Überdachung hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Merkmale
133 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Badezimmer mit Duschwanne, Einbauküche, offenes Wohn- und Esszimmer, Terrasse Obergeschoss: Flur, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: aktuell nicht ausgebaut Keller: Heizungsraum, 3 Kellerräume
Ausstattung: - ca. 1900 erbautes Fachwerkhaus - teilsaniert im Jahr ca. 2015 - neue Ölzentralheizung (ca. 2015) - fast alle Fenster erneuert (ca. 2015) - Kanalanschluss im Jahr 2024 komplett neu bis ins Haus verlegt - kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss (ca. 2015) - zweites Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss - Vorraum im Obergeschoss mit zusätzlicher Staufläche / Wäschebereich - Offener Wohn- und Essbereich mit heller Erkerlösung - Landhausküche mit großzügiger Arbeitsfläche (Elektrogeräte nicht enthalten) - Drei Schlafzimmer im Obergeschoss - Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 65 m² möglich) - Terrasse mit Überdachung hinter dem Haus - Ruhige, naturnahe Lage im Naturpark Taunus
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.671,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.454 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
25.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasselbach, Weilrod (61276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Fachwerkhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Weilroder Ortsteil Hasselbach, einer der elf Gemeinden der idyllischen Großgemeinde Weilrod im Hochtaunuskreis. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern des Naturparks Taunus genießen Sie hier eine besonders hohe Lebensqualität und ein familiäres Wohnumfeld.
Der Ort besticht durch seine ländliche Ruhe und die schöne Fachwerkarchitektur, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Orte wie Usingen, Weilmünster oder Bad Camberg sind in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B456 und B275, die eine zügige Anbindung an die Rhein-Main-Region, insbesondere nach Bad Homburg und Frankfurt am Main, ermöglichen.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carmen Pernhold Selbstständige Immobilienberaterin Leopoldsweg 9a 61348 Bad Homburg E-Mail: carmen.pernhold@db.com Telefon: 06172 1385633
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
