Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
445 m² • 2.494 m² Grundstück • teilbar ab 445 m²
Investition in die Zukunft - Neuwertiges CARGLASS Center
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen hochmodernen, fortschrittlichen Handwerks- und Servicebetrieb im Bereich Autoglas. Die Mieterin dieser neuwertigen Immobilie ist das Unternehmen "CARGLASS". CARGLASS ist mit entsprechend großem Abstand Marktführer hinsichtlich Reparatur und Neueinbau von Autoglas in Deutschland. Laut Eigentümer handelt es sich hierbei um die aktuell modernste Niederlassung von CARGLASS in Deutschland. Mit der Mieterin CARGLASS wurde ein mehrjähriger Mietvertrag (Indexmietvertrag) geschlossen. Das Mietverhältnis läuft bis zum 30.09.2034. Der Mieterin wurde ein dreimaliges Optionsrecht von jeweils 3 Jahren eingeräumt. Der zentrale Werkstattbereich verfügt über insgesamt 5 großzügig gestaltete Reparatur- und Montageplätze, die mit neuester Technik für den schnellen und effizienten Austausch sowie die Reparatur von Fahrzeugscheiben ausgestattet sind. Neben den weitläufigen Werkstattflächen und dem angegliederten Scheibenlager für bis zu 234 Fensterscheiben umfasst das Objekt ein Kleinteilelager, moderne Büro- und Sozialräume, einen freundlich und modern gestalteten Kundenannahme- und Beratungsbereich, Damen-, Herren- und Besucher-WC sowie eine Unisex-Dusche. Das Objekt ist optimal auf die betrieblichen Abläufe von CARGLASS zugeschnitten: Kurze Wege zwischen Annahme, Werkstatt und Fahrzeugausgabe, klare Trennung von Kunden- und Betriebsflächen sowie eine höchst effiziente Raumaufteilung. Allgemein eignet sich dieses Gebäude nahezu ideal als Flagship-Werkstatt in der aufstrebenden Region Bremerhaven und dem niedersächsischen Umland. Die auf dem Dach vorhandene Photovoltaikanlage ist im Besitz des Verkäufers (CG Projekt GmbH). Der erzeugte Strom wird dem Mieter unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung gestellt. Hinsichtlich der hochwertigen Bauausführung und der verwendeten langlebigen, verschleißarmen Materialien ist bei dieser attraktiven Immobilie auch bezüglich der energetischen Bilanz von einem außerordentlich nachhaltigen und zukunftssicheren Gebäude auszugehen. Die Erweiterbarkeit dieses attraktiven Anlageobjekts in nördlicher Richtung um zwei weitere Reparatur- und Montageplätze rundet dieses Angebot positiv ab.
Merkmale
2.494 m² Grundstück
- Modernstes CARGLASS Center Deutschlands - Bestlage im Gewerbegebiet - Flagship-Werkstatt - Zukunftssicheres Energiemanagement - 5 Reparatur-/Montageplätze - Auf 7 Reparatur-/Montageplätze erweiterbar - 20 Stellplätze - Behindertengerechtes Gäste-WC - Unisex Dusche für Mitarbeiter
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt ber
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,1 Nettorendite Soll in %: 4,1 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.880,00 EUR
Lage
Fischereihafen, Bremerhaven (27572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Seestadt Bremerhaven ist mit ca. 118.600 Einwohnern eine der größten europäischen Hafenstädte und ein wichtiges Exportzentrum Deutschlands. Bremerhavens Wirtschaftskraft speist sich primär aus dem Hafen und seiner dazugehörigen Logistikkompetenz sowie aus der Entwicklung eines Kompetenzzentrums für Offshore-Windenergieanlagen. Die Stadt ist als bedeutender Standort für Wissenschaft und Forschung vom Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft 2005 mit dem Titel "Stadt der Wissenschaft" ausgezeichnet worden. Hier erlangte das Alfred-Wegener-Institut (AWI), Helmholtz-Zentrum für Polar- und Meeresforschung, einen weltweit exzellenten Ruf. Transportwesen und Logistik werden in Bremerhaven groß geschrieben. Auf diesem Gebiet nimmt die Hochschule Bremerhaven (ca. 3.000 Studierende) nicht zuletzt auf Grund seiner zahlreichen Auszeichnungen, u.a. durch das Bundesministerium für Verkehr und digitale Infrastruktur, bundesweit eine herausragende Stellung ein. In den letzten Jahren hat sich zudem der Tourismus intensiv weiterentwickelt. In der Stadt am Weserdeich sind die "Havenwelten Bremerhaven" entstanden, ein maritimes Tourismuszentrum mit einzigartigen Attraktionen. Im Bereich des Fischereihafens entstand eine neue Erlebniswelt. Tür an Tür liegen gehobene Restaurants und gemütliche Hafenkneipen sowie Geschäfte mit maritimem Zubehör und Flair. Zusammen mit der 60 Kilometer südlich liegenden Stadt Bremen bildet sie das Land Freie Hansestadt Bremen. Das Oberzentrum Bremerhaven ist Teil der europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg am Scheitelpunkt zur Metropolregion Hamburg.
