Doppelhaushälfte zum Kauf 645.000 € 5 Zimmer 152 m² 222 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Zell am Main 97299

Doppelhaushälfte zum Kauf
645000 €
4.243 €/m²
5 Zimmer • 152 m² • 222 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

Familienglück trifft Stil & Nachhaltigkeit - Moderne KfW 55 Doppelhaushälfte in Zell am Main

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem modernes Design, hochwertige Ausstattung und familiäre Geborgenheit eine harmonische Einheit bilden. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Zell am Main und bietet jungen Familien alles, was das Leben schön macht: Raum zum Wachsen, Licht zum Wohlfühlen und Qualität, die man spürt.

Wohnen mit Stil und Herz
Auf insgesamt 157 m² Wohnfläche (Terrasse anteilig eingerechnet) eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das Ihnen und Ihrer Familie Platz für individuelle Lebensentwürfe bietet.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse - überdacht mit Glasdach und hochwertiger Warema-Markise.
Hier wird aus jedem Feierabend ein Kurzurlaub: während die Kinder spielen, genießen Sie den Sonnenuntergang über den Klosterwiesen.
Der Korkboden im Erdgeschoss sorgt für ein warmes, natürliches Ambiente, das Geborgenheit vermittelt - perfekt für Familienleben auf hohem Niveau.

Hochwertig, nachhaltig, zukunftssicher
Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:
. KfW-55-Energiestandard, Energieausweis B
. Nahwärme über Pellet-Blockheizkraftwerk - umweltfreundlich und effizient
. Be- und Entlüftungsanlage für stets frische Raumluft und gesundes Wohnklima
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in OG und DG
. Doppelt verglaste Kunststofffenster (Firma WEKU) mit Außenrollläden
. Mineralischer Putz im EG für atmungsaktive Wände
. LAN-Anschluss in jedem Raum und modernes Sat-over-IP-System
Die hochwertige ALNO-Markenküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits inklusive - hier kochen Sie mit Stil und Funktionalität.

Rückzugsorte für die ganze Familie
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit angenehmer Korkboden-Atmosphäre - ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Ebenso das großzügige Tageslichtbad mit praktischem Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, mit Schallschutztür und Design-Klickvinylboden - perfekt als Elternsuite, Studio oder ruhiger Arbeitsbereich.
Im Spitzboden mit ausklappbarer Bodentreppe befindet sich neben dem Technikraum noch Stauraum für z.B. Dekoartikel. Dank eines durchdachten Versorgungsschachtes sind alle Wasserleitungen und Leerrohre der Elektroleitungen leicht zugänglich - clever geplant, nachhaltig umgesetzt.

Ihr Vorteil: Einziehen & Wohlfühlen
Das Haus präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt und kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden - hochwertig, modern und perfekt abgestimmt.
Mit einer Garage und zwei Außenstellplätzen sind Sie auch in Sachen Mobilität bestens ausgestattet.

Engel & Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen für diese wunderschöne Immobilie.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
222 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

4.243,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

703.501 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

58.501 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zell am Main (97299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Zell am Main, in der ruhigen und gepflegten Wohnstraße - einem Standort, der urbanen Komfort mit idyllischer Naturnähe ideal verbindet.
Zell am Main liegt nur wenige Kilometer von Würzburg entfernt und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Würzburger Umland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Freizeitwert entlang des Mains.
In Zell am Main gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken. Kindergärten, Kinderkrippen und eine Grundschule. Eine Montessori Schule mit angeschlossener Kinderkrippe befindet sich ebenso im Ort. Weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe in Würzburg, Margetshöchheim oder Veitshöchheim.
Für Berufspendler ist Zell ideal angebunden: Über die B27 sowie die nahegelegene A3 und A81 erreichen Sie die Würzburger Innenstadt, die Universität oder umliegende Gewerbestandorte in wenigen Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen nach Würzburg und Umgebung.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang des Mains, Wanderungen durch die umliegenden Weinberge oder entspannte Abende in den traditionellen Heckenwirtschaften bieten pure Lebensqualität. Sportvereine, Tennisplätze und das nahegelegene Mainufer schaffen perfekte Bedingungen für ein aktives Familienleben.
Zell am Main: Wo Main-Romantik auf urbaner Nähe trifft - hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie Ihren Traum!

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern