Einfamilienhaus zum Kauf

619000 €619.000 €

2.063 €/m²

9 Zimmer  •  300 m²  •  624 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Niederau, Düren (52355)

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Das massiv errichtete 4-Parteienhaus ist unterkellert und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die im Erdgeschoss gelegene ca. 200 m2. große, freiwerdende Wohnung bietet sich wegen ihrer qualitativ hohen Ausstattung zur Eigennutzung an. Hier wohnen Sie wie in einem großen Einfamilienhaus mit einem wunderschön angelegten Garten, einer Außensauna und einem beheizbaren Wintergarten.

Alle Wohneinheiten sind voneinander getrennt und in sich abgeschlossen, sind aber auch als eine Einheit nutzbar.

Vom Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie über das Treppenhaus in alle Wohnungen. Die ca. 83 m2 große Wohnung im 1. OG, mit sehr großer Balkonterrasse, ist seit über 40 Jahren vermietet.

Die ca. 200 m2 große Hauptwohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich. Von der Küche, die mit einer Design-Einbauküche ausgestattet ist, schauen Sie in den offenen Essbereich und weiter darüber hinaus in den Wintergarten mit Blick in den herrlichen Garten.
Am Gartenende befindet sich die hochwertige Außensauna. Der nicht einsehbare Garten verfügt über mehrere Terrassen und Plätze, wo man gerne verweilt.
Diese große Wohneinheit im EG bietet daru?berhinaus ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein sehr großes Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Aktuell befinden sich im Souterrainbereich 2 vermietete Apartments mit je einem Wohn- und Schlafbereich, sowie jeweils 2 modernen Duschbädern.

Die schon sehr lange vermietete Einheit im 1.OG verfügt über ca. 83 m2 Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das Highlight dieser Wohneinheit ist eine ca. 28 m2 große Dachterrasse.

Es gibt einen Waschmaschinenkeller, weitere Kellerräume, eine Garage und 4 Stellplätze.

Dieses Immobilienangebot eignet sich hervorragend als Anlageobjekt zur vollständigen Vermietung oder Sie bewohnen die große Wohneinheit selber und Ihre Mieter helfen Ihnen bei der Immobilienfinanzierung.
Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision

3,57 inkl. MwSt.

Stichworte 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen