Ladenfläche zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

teilbar ab 641 m²

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Leherheide, Bremerhaven (27578)

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Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, einen ehemaligen SB-Marktstandort mit Getränkemarktfläche in einem gewachsenen, bevölkerungsstarken Wohnquartier zu erwerben. Mit einer Gesamtmietfläche von rund 1.550 m² auf einem ca. 4.168 m² großen Grundstück und rund 90 ebenerdigen Stellplätzen eignet sich das Objekt ideal für den Lebensmitteleinzelhandel (LEH), Fachmärkte oder eigengenutzte Nahversorgungskonzepte.

Aktuell erzielt die Liegenschaft eine JNKM IST von 48.000 € (Zwei Jahresmietvertrag mit dem Eigentümer, Sale und Leasback, kann, muss aber nicht), entsprechend einem Faktor IST von 31,25. Bei marktgerechter Vermietung liegt die JNKM SOLL bei rund 161.420 €, was einem Faktor SOLL von 9,29 entspricht. Nach vollständiger Neuvermietung aller Flächen ist eine Jahresnettokaltmiete von 181.879 € realistisch erreichbar, dies entspricht einem attraktiven Faktor von 8,25.

Der aktuelle Eigentümer hat signalisiert, bei Bedarf einen Mietvertrag über zwei Jahre abzuschließen, wodurch das Objekt sowohl mit Mieter (kurzfristige Cashflow-Sicherung) als auch leerstehend (für Eigennutzer oder Neupositionierung) erworben werden kann. Diese Flexibilität bietet Investoren eine planbare Übergangsphase und Betreibern die Möglichkeit, ihr Konzept unmittelbar zu realisieren.

Die Gebäudestruktur erlaubt durch ihre klare, ebenerdige Bauweise und die funktionale Flächenaufteilung eine einfache Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob Vollsortimenter, Discounter, Drogerie, Non-Food oder Fachmarkt - die Immobilie bietet alle infrastrukturellen Voraussetzungen für eine wirtschaftlich erfolgreiche Nutzung.

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