Lage, Lage, Lage!! Leben am Wasser, vor den Toren von Greifswald
Ein wenig unscheinbar und mit ein bisschen Understatement kommt der 2018 erbaute Bungalow mitten im Naturpark Greifswalder Bodden daher. Leicht versteckt und nur durch einen Privatweg zu erreichen ist nicht für jedermann ersichtlich, was sich hier für ein Juwel versteckt. Durch die Ausrichtung und leichte Erhöhung des Gebäudes eröffnet sich dem Besitzer ein atemberaubender Blick über den Greifswalder Bodden - frei in die Natur. Von jedem Zimmer aus schauen Sie unverbaubar auf die Boddenlandschaft, das Wasser und auch die Rastplätze der Zugvögel. Nur 150 m zum Bodden wohnen Sie hier an der Waterkant!
Mit dem bewusst schlicht und geradlinig gehaltenen Grundriss, welcher ein äußerst angenehmes Wohngefühl in dem Haus erzeugt, und den großzügigen Fensterflächen mit doppelflügigen Terrassentüren ergibt sich eine atemberaubende Weite und ein fantastischer Blick auf die Natur, welche dadurch direkt in ihr Zuhause geholt wird. Allein die Größe der Terrasse ist fantastisch. Die großzügige Deckenhöhe und die Oberlichter an den Terrassentüren unterstreichen zuzätzlich das offene Raumgefühl.
Mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet bietet dieses Haus modernen Wohnkomfort. Durch die offene Küche verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einer Symbiose und mit der großen Terrasse leben Sie inmitten einer der schönsten Naturlandschaft des Nord-Ostens. Ebenfalls zum Wasser offen ist das Kinderzimmer (Büro) und das Schlafzimmer, welches ein angegliedertes Ankleidezimmer hat. Ein großzügiges Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und WC runden das Objekt ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
1.353 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
* große weitläufige Terrasse * offene Küche * große Fensterfronten mit Terrassentüren * hohe Räume * Kaminofen * Schlafzimmer mit Ankleide * modernes Bad * Kinderzimmer oder Büro * HWR * Baujahr 2018 * Glasfaseranschluss * biologische Kleinkläranlage
!!!!zusätzlicher angrenzender Bungalow mit eigenem Grundstück kann dazu erworben werden !!!!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.110,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
538.350 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
53.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.100 €
Provision für Käufer (3%)
14.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frätow, Mesekenhagen (17498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow ist in einem Sackgassen-Ortsteil von Mesekenhagen, exklusiv direkt am Bodden auf einer Halbinsel gelegen, mit einem kleinen Hafen und westlich des Naturschutzgebiets Insel Koos, Kooser See und Wampener Riff. Der kleine Ort blickt über den Greifswalder Bodden auf den Hafen und die Kirche von Gristow. Mitten in der Natur und fast direkt am Wasser gelegen - und doch erreichen Sie in nur 10 km Sie die Hanse- und Universitätsstadt Greifswald mit sämtlicher Infrastruktur; die nächste Einkaufsmöglichkeit ist der Dorfladen Gristow oder der Marktflecken in Neuenkirchen in jeweils ca 8 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 102,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fußbodenheizung mit Flüssiggas Baujahr laut Energieausweis: 2018
Achtung GELEGENHEIT!!
Auf dem angrenzenden Grundstück daneben befindet sich noch ein zusätzlicher Bungalow, welcher zu DDR-Zeiten von der Familie als Sommerhaus genutzt wurde. Heute befindet sich jetzt zwar eine kleine Werkstatt aber hier könnte ein schönes Haus für Ihre Gäste entstehen. Früher war sogar ein Bad und eine Küche eingebaut.
Dieses können Sie gerne mit erwerben, das Exposé finden Sie unter unserer Objektnummer 272.057 oder 272.060
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
