Wohnung zum Kauf 398.000 € 4 Zimmer 96 m² 2. Geschoss Pries Kiel / Pries 24159

Wohnung zum Kauf
398000 €
4.148 €/m²
4 Zimmer • 96 m² • 2. Geschoss

Top Lage-Wasserblick ! Sanierte 4-Zimmer-Altbau-2 Balkone-Denkmalschutz Abschreibung

Wir präsentieren ihnen eine charmante und sanierte 4 Zimmer Altbauwohnung im 2.Obergeschoss in Top Lage an der Kieler Förde.

Die wunderschöne Altbauwohnung mit 2 Balkonen und privilegiertem Wasserblick befindet sich in einem klassischen, denkmalgeschützten Wohngebäude, Baujahr 1906 und wurde 2006 komplett saniert.
Das Gebäude erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer stilvollen Ausstattung begrüßt. Hochwertige Dielenböden und elegante Fliesen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich auch in der modernen Einbauküche mit Markengeräten wieder, die mit allem ausgestattet ist, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt.

Neben der Haustür befindet sich das (ca.52qm) Kinderzimmer
Gegenüber der Haustür gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca.20,21qm) mit charmantem Erker und sonnigem Balkon.

Der Flur mit seinen wünderschönen Stuckelementen und den Deckenleuchten ist eine echte Augenweide.

In der Mitte vom Flur befindet sich das Arbeitszimmer (ca.19,99qm).
Am Ende vom Flur gelangen Sie in die Küche mit schönem, großem Balkon.
Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer (ca.21,48qm), von dem das Vollbad abgeht.
Die separate Toilette ist neben der Küche auf dem Flur gelegen.

Die gemütliche Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und ihre hochwertige Ausstattung mit Pitchpinedealen.

Es gibt keinen Fahrstuhl im Haus und Sie können sportlich beim Treppensteigen Ihre Fitness trainieren.

Energieträger: Gas, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen und eine optimale Lage am Wasser - perfekt für anspruchsvolle Käufer.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet besonders gute Abschreibungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin!

Zusätzlich zu dieser 4 Zimmer Wohnung im 2.OG haben wir noch folgende weitere Wohnungen im selben Haus anzubieten:
Eine sanierte 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit schöner Terrasse, eine sanierte 2 Zimmer Wohnung im 3 OG ohne Balkon mit fantastischem Wasserblick und eine Wohnung im Gartenhaus mit Terrasse und Treppe zum Obergeschoss mit Balkon.

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Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Diese charmante Immobilie überzeugt mit einer stilvollen Einbauküche, die ideale Voraussetzungen für passionierte Köche bietet. Der Boden ist mit hochwertigen Dielen und modernen Fliesen ausgelegt, was den Räumen nicht nur eine elegante Optik verleiht, sondern auch für eine leichte Reinigung sorgt. Zwei einladende Balkone bietet zudem einen perfekten Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Die Wärmeversorgung wird durch eine zuverlässige Etagenheizung gewährleistet, die mit effizientem Gas betrieben wird.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1906
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

4.147,99 €/m²

Provision für Käufer

2,38% incl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

441.302 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

43.302 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.472 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pries, Kiel / Pries (24159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Wohnung befindet sich im malerischen Stadtteil Pries in Kiel, einer Region, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Der Prieser Strand verleiht dieser Lage einen besonderen maritimen Charme, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Die Innenstadt Kiels ist nur etwa 7,4 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene Autobahn, die in rund 8,7 Kilometern erreichbar ist, optimale Mobilität.

Familien profitieren von der nahegelegenen Infrastruktur: Ein Kindergarten ist nur 520 Meter entfernt, während die Grundschule lediglich 550 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar; eine Realschule befindet sich in etwa 3,45 Kilometern Entfernung und ein Gymnasium ist in 2,37 Kilometern schnell erreichbar.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die sowohl die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung als auch die Erholung des Strandlebens schätzen. Pries bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und Natur, die Ihren Wohntraum erfüllt.

Weitere Informationen

Sonstiges Küche 5,75
Schlafzimmer 21,48
Arbeitszimmer 19,99
Wohnzimmer 21,19
Kinderzimmer 8,52
Flur 12,10
WC 0,85
Bad 4,55
Balkon Küche 0,56
Balkon WoZi 0,95 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 3.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.12, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Flughafen: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.34, Distanz zur Autobahn: 8.70, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.97, Distanz vom Zentrum: 7.40