Zwei Häuser zum Preis von einem - vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ommersheim
In ruhiger und naturnaher Lage von Mandelbachtal-Ommersheim befindet sich dieses vielseitige Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 994?m². Die Immobilie besteht aus einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1927 (Haus Nr. 6) sowie einem Anbau aus den Jahren 1984/85 (Haus Nr. 4a) und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung erfolgt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei beiden Parteien jeweils ein hälftiger Miteigentumsanteil (MEA) an dem Gesamtobjekt zugeordnet ist. Räumlich wurde das Objekt zwischenzeitlich in drei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt.
Haus Nr. 6 wurde 1927 in solider eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, das Dach selbst inklusive Dämmung wurde 1985 erneuert. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf zwei Wohnungen in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad aus dem Jahr 2019, im Dachgeschoss steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne aus den 1980er Jahren zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus den 1980er Jahren, die Warmwasseraufbereitung teilweise über die Heizung, teilweise über elektrische Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden 2019 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, PVC und Fliesen. Zudem bietet das Haus einen Balkon und eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Haus Nr. 4a wurde in den Jahren 1984/85 angebaut, ebenfalls in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellertem Bereich, der teilweise zu Wohnzwecken genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Kaminofen (Pellets und Holz), der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung, das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich teils noch um Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr, teils wurden sie 2019 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Auch dieses Haus verfügt über einen Balkon und eine Terrasse.
Zu dem Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, sowie zusätzlich Parkmöglichkeiten im Freien.
Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die großzügigen Außenbereiche, die solide Bausubstanz und die ruhige Wohnlage in Mandelbachtal-Ommersheim machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Käufer mit Platzbedarf und langfristiger Perspektive: https://immotas.de/de/immobilie/zwei-haeuser-zum-preis-von-einem-vielseitiges-zweifamilienhaus-in-ruhiger-lage-von-ommersheim-7cd09320
Merkmale
994 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Zweifamilienhaus (Bestandsgebäude- und Anbau geteilt nach WEG)
1/2 MEA an dem Sondereigentum an der Wohnung im Erd-, Keller- und Dachgeschoss des Neubauteils, im Dachgeschoss des Altbauanteils sowie an der Doppelgarage im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet (Hausnummer 4 a)
1/2 MEA an dem Sondereigentum an der Wohnung im Erd- und Kellergeschoss des Altbauanteils sowie einer Garage im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet (Hausnummer 6) ___________________
Haus Nr. 6 (Wohn- und Nutzfläche 181,9 m²) 1927 Baujahr Einfamilienhaus eineinhalbgeschossige Massivbauweise komplett unterkellert Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut 1985 Dach erneuert einschließlich Dämmung
1980er Jahre Öl-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung teilweise über Heizung und teilweise mit Durchlauferhitzer 2019 Fenster Kunststoff 2fach verglast Bodenbelag Laminat, Holzdielen, PVC, Fliesen 2019 Tageslicht-Badezimmer EG 1980 (ca.) Tageslicht-Duschbad mit Badewanne und Dusche DG Balkon Terrasse Garten
Haus Nr. 4A (Wohn- und Nutzfläche 135,7 m²) 1984/85 Baujahr Einfamilienhaus eineinhalbgeschossige Massivbauweise komplett unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Kaminofen (Pellets und Holz) Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer Einbauküche Tageslicht-Badezimmer 1984/85 teilweise Fenster Holz 2fach verglast 2019 teilweise Fenster Kunststoff 3fach verglast Bakon Terrasse Garten
drei Garagen drei Stellplätze im Freien
Energieausweis 6 Baujahr Gebäude 1927 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 312,4 kWh/(m²*a) Befeuerung: Heizöl EL Energieklasse: H
Energieausweis 4a: Baujahr Gebäude 1984/85 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 217,1 kWh/(m²*a) Befeuerung: Stückholz / Pellet Energieklasse: G
Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um ca.-Angaben!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
237000 €237.000 €
747,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
265.606 €1
Kaufpreis
237.000 €
Kaufnebenkosten
28.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.555 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.405 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.185 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ommersheim, Mandelbachtal / Ommersheim (66399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus in Mandelbachtal befindet sich im Ortsteil Ommersheim, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im Saarpfalz-Kreis, Saarland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau aus und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Ommersheim ist ein idyllischer Ortsteil von Mandelbachtal mit ländlichem Charakter und guter Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, insbesondere durch das nahegelegene Biosphärenreservat Bliesgau. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken und Homburg ist durch die Bundesstraße B423 sowie die Autobahnen A6 und A8 gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ommersheim mit den Nachbarorten und Städten. In der Nähe befinden sich zwei Kindertagesstätten. Für die schulische Bildung stehen zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Geschäfte. Zudem ist in Ormesheim die Errichtung eines neuen Lebensmittelmarktes geplant, der das Einkaufsangebot in der Region weiter verbessern wird. In dem Nachbarort Assweiler, welcher in kürzester Zeit zu erreichen ist, besteht dieses Einkaufsangebot bereits.
Die Immobilie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B423 sowie die Autobahnen A6 und A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarbrücken und Homburg. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Ommersheim mit den Nachbarorten und bieten somit eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Mandelbachtal-Ommersheim eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung - ideal für Familien und alle, die das Leben in einer ländlichen Umgebung mit guter Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 312.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3
