SUPER GRUNDRISS - HELL & FREUNDLICH - SONNEN-BALKON - WANNENBAD MIT FENSTER
Eigentumswohnungen die begeistern, noch dazu in der Beletage - so wie diese Zweizimmerwohnung mit Balkon in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus. Aus der Feder des Architekten ist ein nahezu perfekter Grundriss mit über 75 m² Wohnfläche entsprungen. Selten ist solch eine Fülle an Merkmalen vereint anzutreffen. Herauszuheben sind - wie bereits angekündigt - der von der Küche aus zugängliche Sonnen-Balkon mit einer angenehmen Größe und Blick über die Kleingartenanlage sowie über die "Pieschener Melodien", eine geschwungene Spielstraße, in der harmonisch die Bedürfnisse der Kinder und auch die der Autofahrer zusammengeführt wurden. Wer es kennt, weiß es sehr zu schätzen, wenn in der Küche inklusive der Küchenzeile auch ein schöner Tisch mit vier Stühlen sein Platz hat - auch dies ist gegeben. Als Nächstes ist das geflieste Wannenbad mit Fenster, Waschmaschinenstellplatz und WC zu nennen. Für die bequemen Stunden bietet das nahezu quadratische Wohnzimmer ausreichend Platz für eine Couch oder eine Wohnlandschaft und vis-à -vis die Multimediawand. Auch im Schlafzimmer lassen sich die Möbel auf die klassische Art und Weise gut stellen. Zur Diele sei angemerkt, dass von hier aus alle Zimmer und eine der zwei Abstellkammern zugänglich sind - selbst ein Schuhschrank und eine Garderobe sind gut aufgehoben. Auf halber Treppe im Treppenhaus ist die zweite Abstellkammer zugänglich. Fazit: Insgesamt ein geräumiges Refugium mit Wohlfühlatmosphäre und überzeugendem Wohnkomfort, ob für Pärchen oder Singles gleichermaßen. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sauberen und dem Sanierungsjahr entsprechenden Zustand. Wer sich auf dem Wohnungsmarkt auskennt, wird bestätigen, wie selten ein solch gut geschliffener Brilliant zu finden ist. Das im Jahr 2000/2001 kernsaniert Haus zeigt sich in einem soliden und gepflegten Zustand, so auch der Hof, welcher weitestgehend als Wiese ausgestaltet ist und gern von der Hausgemeinschaft angenommen wird. Laut der Telekom wird der Glasfaserausbau zwischen dem 12.11.2025 - 27.03.2026 abgeschlossen sein. Zurzeit ist über diesen Anbieter DSL mit 250 Mbit/s verfügbar. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Bewohner keine Fotos vom Inneren der Wohnung bereitgestellt werden können.
3,57 % inkl. MwSt. Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der Mehrwertsteuer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.370,44 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
204.926 €1
Kaufpreis
184.500 €
Kaufnebenkosten
20.426 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.768 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.148 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.587 €
Grundbucheintrag (0,5%)
923 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Süd, Dresden (01127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pieschen zählt nun städtebaulich zu den schönsten Stadtteilen Dresdens und steht insbesondere auch bei Familien sehr hoch im Kurs. Als Gründe sind hervorzuheben, die privilegierte Lage im Süden an der Elbe und die Nähe zur Altstadt, die nahezu vollständige Sanierung des historischen Gebäudebestands aus der Gründerzeit mit harmonisch integrierten Neubauten, moderne Infrastruktur wie die Stadtteilbibliothek, Schulen und Jugendeinrichtungen sowie innovative Projekte wie die "Pieschener Melodien" als Shared Space für hohe Aufenthaltsqualität. Seit 1991 hat sich die Zahl der Bewohner mehr als verdoppelt, mit einem Zuzug gutverdienender Haushalte, der den Stadtteil vital und familienfreundlich macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Mit Zustandekommen des Kaufvertrages wird eine Provision auf den Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist damit verdient & unabhängig vom Bestand des Kaufvertrages. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Vom Erwerber sind auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen.
Stichworte
SĂĽd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2001
