Wohnung zum Kauf

140000 €140.000 €

1.534 €/m²

3 Zimmer  •  91,2 m²  •  2. Geschoss

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Am Pfaffengraben 24, Dölbau (06184)

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Entdecken Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche - eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Wertbeständigkeit. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen hellen, durchdachten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung.

Ihre Highlights auf einen Blick:
- 3 Zimmer auf ca. 90 m² Wohnfläche
- helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne
- separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- zwei Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Bad mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil inklusive
- gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage

Wichtige Fakten auf einen Blick:
- monatliches Hausgeld: 281 EUR (Stand 2025)
- monatliche Rücklage: 89,64 EUR (ab 2026)
- QM-Preis: ca. 1.753 EUR
- verfügbar ab sofort

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und Investitionssicherheit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier erwerben Sie ein gepflegtes Objekt in gefragter Lage mit langfristigem Wertpotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Sonstiges Käuferprovision:
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei bzw. unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision in Höhe von 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insgesamt nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision jeweils zu 50%, d.h. mit 2.975,00 € inkl. MwSt., tragen.

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Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert