Attraktives Einfamilienhaus mit Keller, Süd- West Terrasse und Garage in ruhiger Ortslage
. massiv konventionelle Bauweise . eingeschossig mit teilweise wohnlich ausgebautem Dachgeschoss . klassisches Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung . Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink . ansprechend weiß gestrichene Klinkerfassade . isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden davor . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung von 1983 (Brenner von 2001), 5.000 l kellergeschweißter Stahltank - diese muss nach geltender Rechtslage auf Grund Ihres Alters innerhalb von zwei Jahren vom Käufer erneuert werden . ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 452,8 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 502,2 kWh/ (m²*a); Klasse H . der Teilkeller beherbert neben der gesamten Haustechnik eine großzügige Nutz- und Abstellfläche . direkt neben Haus befindet sich ein ca. 35 m² großes Garagenhaus, welches vorne eine breite Garage mit elektrischem Tor und hinten einen geräumigen Abstellraum bietet . weitere Lagerfläche hat der bereits ausgedielte Spitzboden im Garagenhaus
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
963 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
. ansprechend überdachter Hauseingang als einladendes Entrée . kleiner praktischer Windfang mit nachfolgendem Flur - von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss . großer und gut belichteter Wohnbereich mit Ausgang in den Garten und auf die Terrasse . diese ist weitläufig, mit geschmackvollen Platten belegt, optimal nach Süd- Westen ausgerichtet und kann mit einer Markise beschattet werden . helle Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und angrenzendem Raum, welcher zuletzt als Esszimmer genutzt wurde - raumhohe praktische Einbauschränke bieten viel Stauraum und sind von der Küche und vom Esszimmer aus zu öffnen . bei einer Modernisierung der Küche lässt sich ein großer offener Küchen- Essbereich gestalten . im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, im Dachgeschoss ein WC - beide Bereiche präsentieren sich gepflegt und haben Fenster . vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer . der Zugang zum Dachgeschoss ist nur über das größere Schlafzimmer möglich - der Treppenaufgang wurde optisch geschickt mit einen Einbauschrank verdeckt . das Dachgeschoss wurde bereits zur Hälfte wohnlich ausgebaut und besteht aus einem großem Raum und einem separaten WC . der nicht ausgebaute Teil ist vollständig ausgedielt und dient zur Zeit als komfortable und sehr gut nutzbare Abstellfläche . die Bodenbeläge sind mit Fliesen oder Teppichauslegeware ausgestattet . geschmackvolles Verbundpflaster wurde als großzügige Befestigung der Auffahrt, der Wohnwege und der Terrasse verwendet . der Außenbereich ist geschmackvoll angelegt, hervorragend eingewachsen und wird fortlaufend gepflegt . das gesamte Grundstück ist komplett eingefriedet - im vorderen Bereich mit einem hochwertigen Stabmattenzaun
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.478,26 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
356.736 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
36.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.536 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mölln (23879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet in der Waldstadt von Mölln . es liegt ruhig und grün in einer Sackgasse - die Umgebung ist geprägt von gepflegter und ansprechender Wohnbebauung mit gutem sozialem Umfeld . die reizvolle Kleinstadt ist ein anerkannter Kneipp-Kurort in Schleswig-Holstein, der für seine saubere Luft und seine naturnahe Lage im Naturpark Lauenburgische Seen bekannt ist . sie bietet eine Vielzahl an Kur-, Therapie- und Freizeitangeboten wie Kneipp-Anwendungen, Inhalationstherapien und eine breite Palette an Massagen . Mölln liegt eingebettet in eine herrliche Wald- und Seenlandschaft und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Kulturangebot . alle Schulsysteme einschließlich Gymnasium befinden sich in zentraler Lage am Schulberg . eine Vielzahl gewerblicher Betriebe und Dienstleistungseinrichtungen haben in Mölln einen guten Platz gefunden . die beiden Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit Bundesbahn, Schnellbussen und über die Bundestrasse B 207 oder die Autobahnen A 24 oder A 20 in ca. 30 min. zu erreichen
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die ruhige und grüne Sackgassenendlage in Mölln. Ein ideales Domizil mit gut belichteten Zimmern, angenehmen Raumgrößen und einem tollen Garten. Die Immobilie lässt wenig Wünsche offen: tolle Lage, großes Grundstück mit netter Nachbarschaft, Süd- West Terrasse mit Blick ins Grüne, sehr viel Abstell- und Nutzfläche, Garage, Keller, usw.... In seiner Ausstattung entspricht das Haus überwiegend dem Standard der 80iger Jahre - ob und inwiefern Sie etwas ändern, entscheiden Sie am besten bei Ihrer Besichtigung vor Ort. Das Grundstück ist groß, sonnig und bietet viel Platz für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen. Das Haus war jahrzehnte in Familienbesitz und wird jetzt "aus erster Hand" verkauft.
... hier werden Sie sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
