Resthof in Alleinlage im Biotop in Neuendorf-Sachsenbande
Wer Ruhe, Platz und Natur sucht ist hier goldrichtig.
In Neuendorf-Sachsenbande und gut 5 km von der Stadt Wilster entfernt, befindet sich dieser wunderschön ruhig gelegene Resthof in Alleinlage und wartet auf Sie. Hier vereinen sich Ruhe und Abgeschiedenheit mit einem großen Platzangebot sowohl zum Wohnen als auch zum Lagern oder Handwerkern.
Auf gut 6,5 ha Land, was zum Teil zum Biotop umgewidmet wurde, haben Sie eine Wohnfläche von 210 qm zur Nutzung zur Verfügung. Dazu bieten ein Stall, eine Scheune sowie Garage und Werkstatt Platz in Hülle und Fülle. Ideal für eine große Familie, Künstler, Handwerker, Tierzüchter, Hobbybastler oder eine Wohngemeinschaft.
Profitieren Sie von 8 Zimmern verteilt auf zwei Ebenen, ein Bad mit Badewannen im Erdgeschoss und ein Bad mit Dusche im Obergeschoss. Dazu steht der Dachboden zur individuellen Nutzung zur VerfĂĽgung.
Trotz der Abgeschiedenheit müssen Sie nicht auf Komfort und moderne Technik verzichten, denn ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ebenfalls gibt es Solarthermie mit 1000l Pufferspeicher für die Warmwasserversorgung. Erst 2023 wurde ein Brunnen für die Gartenbewässerung gebohrt. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme gerade in der jetzigen kalten Jahreszeit.
Frischwasser ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen und die Abwässer werden durch eine 4 stufige Klärgrube geleitet. Das Dach besteht teilweise aus Alu und wurde 1994 und Anfang 2000 instand gesetzt. Die Ölheizung ist Baujahr 2010 und eine Luftschicht im Mauerwerk sorgt für Isolierung.
Zusammengefasst vereinen sich der Charme des fast 100 Jahre alten Hofs mit moderner Technik zu einem Wohnkonzept was in die heutige Zeit passt.
+ Alleinlage + Biotop + großer Teich + Glasfaseranschluss + Solarthermie mit 1000l Pufferspeicher + Nebengebäude : Garage, Werkstatt, Schuppen, Stall, Unterstand + Dach ist teilweise aus Alu von 1994 und 2000 + Klärgrube mit 4 Stufenklärung + Objekt ist an die Frischwasserversorgung angeschlossen + Ölheizung von 2010 + Brunnen von 2023, für die Gartenbewässerung
+ zwei Bäder= im Erdgeschoss mit Badewanne, im Obergeschoss mit Dusche + Ofen mit Bestandschutz + Kunststoff Fenster von 2011, 3 fach verglast
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.138,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuendorf-Sachsenbande (25554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuendorf-Sachsenbande liegt in der Wilstermarsch im Kreis Steinburg, im schönen Bundesland Schleswig Holstein. Die kleine Gemeinde bietet aktuell gut 470 Personen ein Zuhause. Sie ist idyllisch und ländlich gelegen, so dass sich Erholungssuchende gut aufgehoben fühlen. Geprägt ist die Landschaft durch Felder, Wiesen und kleine Waldstücke. Die Elbe und der Nord-Ostsee Kanal liegen in der Nähe und sorgen für Fernweh. Hier können Sie Schiffe gucken von der kleinen Jolle bis zum Riesentanker oder Kreuzfahrtschiff. Fahrradfahren, wandern oder reiten sind attraktive Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vor Ort. Ringreiten, Feuerwehr und Feuerwehr-Kapelle sorgen zusätzlich für Abwechslung und Gemeinschaft. Hier können Sie nicht nur zurückgezogen und naturnah am Biotop leben. Sehr gut Essen gehen und Feiern können Sie übrigens im Hotel/Restaurant Zum Dückerstieg.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m², 2 Etagen
