Mehrfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 6 Zimmer 130,3 m² 510 m² Grundstück Bad Godesberg Bonn 53177

Mehrfamilienhaus zum Kauf
690000 €
5.297 €/m²
6 Zimmer • 130,3 m² • 510 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit vermietetem Anbau - Wohnen & Rendite vereint

Dieses charmante, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit rund 87 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Kapitalanlageinteresse.

Das Haus mit Terrasse überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Küche ,der Essbereich und ein Gäste-WC. Die oberen Etagen bieten Schlafzimmer sowie ein Bad. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die Grundrisse werden auf Anfrage nachgereicht.

Besonders attraktiv ist der Anbau mit einer Gewerbeeinheit und einer Einliegerwohnung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus Gewerbefläche, einer kleinen Küche, Dusche und WC. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohnbereich mit einer Empore als Schlaffläche, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: aktuell vermietet für ca. 495 € Nettokaltmiete zzgl. 100 € Stellplatzgebühr und 100 € Nebenkosten.

Einliegerwohnung im Obergeschoss des Anbaus: derzeit vermietet für ca. 350 € Nettokaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten.

Damit bietet das Objekt eine laufende monatliche Nettomieteinnahme von ca. 945 € zuzüglich Nebenkosten - eine interessante Kombination aus Eigennutzung und stabiler Kapitalanlage.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsideen, während die bestehende Mietsituation bereits solide Erträge sichert.

Merkmale

510 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

5.296,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.340,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

773.283 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

83.283 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Godesberg, Bonn (53177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bundesstadt Bonn, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Als eine der zwanzig größten Städte Deutschlands und Teil der Metropolregionen Rhein-Ruhr und Rheinland, bietet Bonn eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Freizeit. Die Stadt, die von 1949 bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland war, ist heute Sitz zahlreicher Bundesministerien und -behörden und trägt die Bezeichnung Bundesstadt.

In diesem anspruchsvollen Umfeld befindet sich das exklusive Einfamilienhaus mit Anbau (Gewerbeeinheit und Einliegerwohnung), im Stadtteil Bad Godesberg, der durch seine reiche Geschichte und seine Lage direkt am Rhein besticht. Bad Godesberg, einst eine eigenständige Stadt, ist heute ein beliebter Stadtteil von Bonn, der durch seine gute Verkehrsanbindung und seine umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten besticht. Das Zweifamilienhaus bietet ein städtisches Flair und liegt etwa 8,3 km südöstlich vom Stadtzentrum, was es zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auch die Ruhe und die Natur des Umlands genießen möchten.

Die Immobilie ist hervorragend an das Verkehrssystem angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Bonn-Bad Godesberg, ist nur 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Galileistraße, und die Straßenbahnhaltestelle Stadthalle ist nur 1,3 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Bonn-Bad Godesberg A 562 in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 168,53 m², vermietbare Fläche: 168,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020