Einfamilienhaus zum Kauf

597000 €597.000 €

3.554 €/m²

6 Zimmer  •  168 m²  •  819 m² Grundstück

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Wolbeck, Münster (48167)

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In Münster-Wolbeck wartet ein Einfamilienhaus darauf, entdeckt zu werden - mit einem Grundstück von rund 819 m², dessen Garten nahezu vollständig das Gebäude umschließt und viel Privatsphäre bietet. Der Garten ist mit einem kleinen Teich sowie einem Außenwasseranschluss ausgestattet und schafft ein attraktives Umfeld für alle, die gern Zeit im Freien verbringen.

Die Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf zwei Etagen und eröffnet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Raumkonzept im Erdgeschoss: Neben dem Wohn- und Essbereich gibt es zwei zusätzliche Zimmer. Eines befindet sich unmittelbar am Wohnbereich und nur durch eine Schiebetür getrennt ist. Dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang in den Garten - ideal als Gäste-, Spiel- oder Erweiterungsraum. Das zweite Zimmer liegt separat und eignet sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer - ebenso gut aber auch als Gästezimmer, falls ein zusätzlicher Schlafraum im Erdgeschoss gewünscht ist. Dadurch lassen sich Wohnen, Arbeiten und Gästeunterbringung flexibel unter einem Dach kombinieren.

Die Küche ist aktuell nicht installiert, wodurch sich der Bereich ohne Rückbauarbeiten komplett neu gestalten lässt. Nach einer statischen Prüfung besteht voraussichtlich die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohn-/Essbereich zu entfernen und ein offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Im Obergeschoss stehen mehrere kompakt geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Sie sind überwiegend im ursprünglichen Zustand und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen Keller, der reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine kleine Werkstatt bietet. Eine übergroße Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und ermöglicht zusätzlich zur Pkw-Unterbringung die Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Freizeitartikeln.

Die aktuelle Energieeffizienzklasse liegt bei H und kann unter bestimmten Voraussetzungen förderfähig verbessert werden, sodass sich energetische Modernisierungen zusätzlich finanziell erleichtern lassen.

Das Haus ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Es eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum suchen - sei es für eine klassische Modernisierung oder für eine umfassende energetische Sanierung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Münster-Wolbeck.

Provisionshinweis 2,98 %
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Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

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