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Mehrfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage5 Zimmer • 130 m² • 286 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
5 Zimmer • 130 m² • 286 m² Grundstück
Vielseitiges Nutzungspotenzial
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage.
Dieses um 1880 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf funktionale Weise. Die Immobilie befindet sich auf einem 286?m² großen Grundstück und gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 86?m² und ist aktuell vermietet. Sie besteht aus einem kleinen Verkaufsraum mit Cafébereich, einer Küche, einem Lager mit der ehemaligen Backstube samt Ofen sowie einem WC-Bereich. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 250?€.
Im Obergeschoss liegt die gepflegte Wohneinheit mit ca. 130?m² Wohnfläche, die durch ein separates Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Hof.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zwei Kinderzimmer sowie einen großzügigen Gäste- oder Hobbyraum. Durch die vorhandene Trennung über das Treppenhaus wäre auch eine weitere Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Nebengebäude und eine Garage, die über ein Wegerecht über das Nachbargrundstück erreichbar ist.
Modernisierungen im Überblick:
- Fenster in den Gewerberäumen wurden 1998-2001 mit neuen Holzfenstern versehen
- Fenster (Ober- und Dachgeschoss) teilweise erneuert (1998)
- Neue Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und Dämmung (2001)
- Erneuerung der Leitungen (2002)
- Renovierung der Wohnräume inkl. Küche im Obergeschoss (2013)
- Elektrik im Obergeschoss erneuert (2015)
- Neue Gastherme (2023)
Die Wohneinheit ist gepflegt und bezugsbereit, während die Ausstattung der Gewerbeeinheit aus den 1990er Jahren stammt und altersbedingt modernisiert werden sollte.
Fazit:
Eine charmante Immobilie mit Geschichte, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsoptionen - ideal für Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch, Kapitalanleger oder generationsübergreifendes Wohnen.
Bevorzugte Kontaktaufnahme über das Anzeigenportal.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Dieses um 1880 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf funktionale Weise. Die Immobilie befindet sich auf einem 286?m² großen Grundstück und gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 86?m² und ist aktuell vermietet. Sie besteht aus einem kleinen Verkaufsraum mit Cafébereich, einer Küche, einem Lager mit der ehemaligen Backstube samt Ofen sowie einem WC-Bereich. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 250?€.
Im Obergeschoss liegt die gepflegte Wohneinheit mit ca. 130?m² Wohnfläche, die durch ein separates Treppenhaus mit dem Dachgeschoss verbunden ist. Im Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Tageslichtbad, Gäste-WC, ein Schlafzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Flur mit Zugang zur Terrasse und dem Hof.
Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet zwei Kinderzimmer sowie einen großzügigen Gäste- oder Hobbyraum. Durch die vorhandene Trennung über das Treppenhaus wäre auch eine weitere Aufteilung in zwei Wohneinheiten denkbar.
Zum Objekt gehören außerdem zwei Nebengebäude und eine Garage, die über ein Wegerecht über das Nachbargrundstück erreichbar ist.
Modernisierungen im Überblick:
- Fenster in den Gewerberäumen wurden 1998-2001 mit neuen Holzfenstern versehen
- Fenster (Ober- und Dachgeschoss) teilweise erneuert (1998)
- Neue Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln und Dämmung (2001)
- Erneuerung der Leitungen (2002)
- Renovierung der Wohnräume inkl. Küche im Obergeschoss (2013)
- Elektrik im Obergeschoss erneuert (2015)
- Neue Gastherme (2023)
Die Wohneinheit ist gepflegt und bezugsbereit, während die Ausstattung der Gewerbeeinheit aus den 1990er Jahren stammt und altersbedingt modernisiert werden sollte.
Fazit:
Eine charmante Immobilie mit Geschichte, solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsoptionen - ideal für Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch, Kapitalanleger oder generationsübergreifendes Wohnen.
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Merkmale
- 286 m² Grundstück
- Kein Keller
- 3 Stellplätze
- Denkmalschutz-Afa
- voll erschlossen
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundstruktur. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand. Hier wurden die Fußböden überwiegend mit Fliesen und Linoleumbelag versehen. Die Fenster stammen aus 1998-2001und bestehen aus Holz und sind mit zweifacher Verglasung ausgestattet.
Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Fenster bestehen hier aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; in der Küche und im Wohnzimmer wurde zusätzlich eine Lärmschutzverglasung verbaut. Das Badezimmer ist vollständig gefliest. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt, während Küche und Wohnzimmer mit einem hochwertigen Designbelag versehen wurden. Die Flure verfügen über einen Linoleumbelag. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Es umfasst zwei Kinderzimmer sowie einen großzügigen Gäste- oder Hobbybereich. Eine weitere Fläche im Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus.
Zum Anwesen gehört ein ebenfalls massiv errichtetes Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Fenster bestehen hier aus Kunststoff mit Zweifachverglasung; in der Küche und im Wohnzimmer wurde zusätzlich eine Lärmschutzverglasung verbaut. Das Badezimmer ist vollständig gefliest. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt, während Küche und Wohnzimmer mit einem hochwertigen Designbelag versehen wurden. Die Flure verfügen über einen Linoleumbelag. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Es umfasst zwei Kinderzimmer sowie einen großzügigen Gäste- oder Hobbybereich. Eine weitere Fläche im Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus.
Zum Anwesen gehört ein ebenfalls massiv errichtetes Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr1880
- Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Lage
Bernstadt a. d. Eigen, Bernstadt (02748)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bernstadt a. d. Eigen ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Görlitz, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Oberlausitz. Die Stadt gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bernstadt/Schönau-Berzdorf und liegt zentral im Städtedreieck Görlitz-Zittau-Löbau. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern bietet Bernstadt eine solide Bildungsinfrastruktur. Im Ort befinden sich die Oberschule "Klaus Riedel" sowie die Grundschule Schönau-Berzdorf. Weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Löbau, Görlitz und Zittau gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Bernstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstelle Nieder Seifersdorf in ca. 25 km erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Dresden, Görlitz und Polen ermöglicht. Regionale Buslinien verbinden Bernstadt mit den umliegenden Städten und Gemeinden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind vorhanden. Zudem bereichern zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportangebote das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Die Region um Bernstadt ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerk, der Landwirtschaft und dem Dienstleistungssektor. Die Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Görlitz, Zittau und Löbau eröffnet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten und macht Bernstadt auch für Pendler attraktiv.
Natur & Freizeit
Die Umgebung von Bernstadt lädt mit ihrer malerischen Landschaft zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten Erholung in der Natur. Zudem befinden sich kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die historische Marienkirche im Ort, die das kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln
Bildung & Betreuung
Für Familien mit Kindern bietet Bernstadt eine solide Bildungsinfrastruktur. Im Ort befinden sich die Oberschule "Klaus Riedel" sowie die Grundschule Schönau-Berzdorf. Weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Löbau, Görlitz und Zittau gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Bernstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesautobahn A4 ist über die Anschlussstelle Nieder Seifersdorf in ca. 25 km erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Dresden, Görlitz und Polen ermöglicht. Regionale Buslinien verbinden Bernstadt mit den umliegenden Städten und Gemeinden, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote sind vorhanden. Zudem bereichern zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Sportangebote das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Die Region um Bernstadt ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerk, der Landwirtschaft und dem Dienstleistungssektor. Die Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten Görlitz, Zittau und Löbau eröffnet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten und macht Bernstadt auch für Pendler attraktiv.
Natur & Freizeit
Die Umgebung von Bernstadt lädt mit ihrer malerischen Landschaft zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten Erholung in der Natur. Zudem befinden sich kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die historische Marienkirche im Ort, die das kulturelle Erbe der Stadt widerspiegeln
Weitere Informationen
Sonstiges
Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie als Bankenmakler bundesweit tätig. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
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Online-ID: 2mq5r5x
Referenznummer: 43120102-115993
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