Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Neuengamme. Das Grundstück wurde erstmals im Jahr 1939 gemäß dem Wohnsiedlungsgesetz in die heute bestehende Struktur aufgeteilt und über viele Jahre als Blumenhandel und Gemüsebaubetrieb genutzt. Das Haupthaus wurde ca. in den 1940er Jahren errichtet und 1958 mit einer genehmigten Erweiterung ausgebaut. In den folgenden Jahrzehnten kamen mehrere Bauanträge hinzu - unter anderem für Gewächshäuser sowie ein Nebengebäude. Im Jahr 2001 wurde zudem ein Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück erteilt. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Die Einliegerwohnung bietet 3 Zimmer, Bad und Küche, die sich über Erd- und Dachgeschoss verteilen und somit auch eine flexible Nutzung ermöglichen. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie die Heizungsanlage befinden sich im Nebengebäude mit angrenzendem Gewächshaus. Dieses ist befahrbar und bietet eine praktische Einfahrt für den Pkw, ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Die Dachgeschossflächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Merkmale
Bezug: sofort
6.400 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
567000 €567.000 €
4.314,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
629.767 €1
Kaufpreis
567.000 €
Kaufnebenkosten
62.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.505 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuengamme, Hamburg (21039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuengamme ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande mit einer guten Infrastruktur. Idyllische kleine Deichstraßen mit historischen Reetdachhäusern, landwirtschaftliche Betriebe und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung. Direkt angrenzend finden Sie Bergedorf mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A25 benötigen Sie mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt nur etwa 20 Minuten. Von Bergedorf aus besteht eine S-Bahn-Verbindung, die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof beträgt ebenfalls ca. 20 Minuten. Die nahegelegene Elbe sowie die landwirtschaftlich geprägten Gebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert von Neuengamme. Das Haus steht in einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Fußläufig sind der Kindergarten und eine Bushaltestelle zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 74,39 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.11, Distanz zum Gymnasium: 5.15, Distanz zum Bus: 0.08
