www.immovista.de MEHRFAMILIENHAUS MIT NEUBAU-AfA IM QNG-STANDARD
Zum Verkauf steht ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sieben 2-Raum und 3-Raum Wohnungen sowie einer 4-Raum Wohnung im Dachgeschoss. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße im Süden von Dresden bietet ein grünes Umfeld. Die Größen variieren von 66 m² - bis 100 m². Jede Wohnung erhält einen Balkon bzw. eine Terrasse. Ein Aufzug erschließt die Etagen barrierefrei. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Mit dem Bau wird innerhalb von 3 Monaten nach Beurkundung begonnen, die Bauzeit beträgt 15 Monate. Während der Bauzeit übernehmen wir für den Eigentümer die Mietersuche. Die Zielgruppe des durch einen Aufzug auch altersgerechten Konzepts reicht von Studenten bis zu Rentnern. Jede Einheit erhält einen eigenen Pkw-Stellplatz am Haus. Die zu erwartende Mieteinnahme beträgt monatlich ca. 9.000 € und setzt sich aus der Kaltmiete: 8.755,00 € zzgl. der Miete für die Pkw-Stellplätze zu je 35,00 € (245,00 €) zusammen. Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt. Durch die degressive Abschreibung für Wohngebäude (5 %) hat man eine hohe Steuerersparnis. Was ist die degressive AfA? Die Abkürzung AfA steht für Absetzung für Abnutzung und wird umgangssprachlich auch als Abschreibung bezeichnet. Sie ist im § 7 Abs. 5 EstG geregelt und Teil des Wachstumschancengesetzes. Gern beraten wir Sie zu den Details. Der Energieausweis wird noch erstellt, da es sich um einen Neubau handelt.
Merkmale
750 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
- energiesparende Bauweise im QNG-Standard - Wärmepumpe - werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettboden usw. - gut geschnittene Grundrisse - jede Wohnung mit Balkon - Aufzug - Pkw-Stellplatz für jede Einheit (zzgl. je 9.500,00 €) - kostenfreie Erstvermietung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
3345000 €3.345.000 €
6.495,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
9000 €9.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze, Kaufpreis je: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.715.291 €1
Kaufpreis
3.345.000 €
Kaufnebenkosten
370.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
50.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
183.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
119.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
16.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coschütz/Gittersee, Dresden (01189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Über die angrenzende Straße gelangt man schnell in den Dresdner Stadtteil Coschütz oder in die andere Richtung nach Freital. In ca. 15 Minuten Entfernung findet man die Endhaltestelle der Straßenbahnlinien 3 und 8. Mehrere hoch gewachsene Bäume rahmen das Grundtück ein und werden nach Fertigstellung des Bauvorhabens für ein grünes Ambiente sorgen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von offener Wohnbebauung in mehrgeschossiger Bauweise. Die Strasse ist eine ruhige Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Die Technische Universität erreicht man in wenigen Minuten, auch das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A17 fährt man ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 515,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
