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. interessantes Zweifamilienwohnhaus mit Dachterrassen und Nebengebäude
. Baujahr ca. 1923, Umbau/Erweiterung durch rückseitigen Anbau im Jahr 1976
. umfangreiche Modernisierung der Bäder, Elektrik, Fenster und im Innenausbau
. Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Flur und Freisitz - lukrativ vermietet
. Wohnung 2 im Ober-/Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele, 2 Dachterrassen - bezugsfrei
. insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, Wohnhaus teilweise unterkellert
. zweigeschossiges Nebengebäude mit Garage, Kfz-Stellplätze im Hof-/Zufahrtsbereich
. kompaktes, pflegeleichtes Grundstück, ca. 276 m² groß, ideal für Vermietungszwecke
. Bruttomietrendite bei Vollvermietung > 5 %
In dem gefragten Stadtteil Wittlich-Dorf, nur wenige Kilometer vom Zentrum der Kreisstadt entfernt, erwartet Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit großzügigen Dachterrassen und einem zusätzlichen Nebengebäude. Das ursprünglich im Jahr 1923 errichtete Wohnhaus wurde 1976 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einem durchdachten Raumkonzept sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separatem Außenzugängen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine Freisitzmöglichkeit im geschützten Innenhof. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen attraktiven Mietertrag.
Wohneinheit 2 erstreckt sich im attraktiven Maisonette-Stil über das gesamte Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essplatz, ein modernes Duschbad, einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie die beiden Dachterrassen, die neben dem attraktivem Dachstudio zu den besonderen Highlights dieser Wohneinheit zählen. Die obere Dachterrasse bietet einen herrlichen Weitblick über die Umgebung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufs aktuell nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer somit unmittelbar für den Eigenbedarf oder eine attraktive Neuvermietung zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde am Gebäude umfangreiche Modernisierung vorgenommen. Neben der Erneuerung der Versorgungsleitungen für Strom- und Wasser wurden die Bäder sehr geschmackvoll und zeitgemäß saniert sowie der Innenausbau beider Wohneinheiten sehr geschmackvoll überarbeitet. Die Fensteranlagen sind als isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Studio verfügen zudem über außenliegende, elektrisch steuerbare Rollläden.
Das ca. 276 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit gepflasterten Außenflächen versehen - ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Wohnung 1, Erdgeschoss:
Flur
Esszimmer / Büro
Küche mit Zugang zum rückseitigen Freisitz
Duschbad mit WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnung 2, Obergeschoss:
Dachterrasse im Eingangsbereich
Diele / Garderobe
Wohnküche
Büro / Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
Duschbad mit WC
Wohnung 2, Dachgeschoss:
großes Dachstudio
Dachterrasse mit Weitblick
Kellergeschoss:
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Heizungsraum
Wohnflächen:
Wohnung 1 ca. 72 m²
Wohnung 2 ca. 110 m²
Nutzflächen:
ca. 100 m² im Nebengebäude auf 2 Ebenen
ca. 50 m² Nutzfläche Keller
Baujahre:
ca. 1923
ca. 1976 Erweiterung durch Anbau
Stellplätze:
1 Garagen-Stellplatz
2 Außen-Stellplätze
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
