Mehrfamilienhaus zum Kauf 989.000 € 1 Zimmer 581 m² 1.789 m² Grundstück frei ab sofort Bastorf 18230

Mehrfamilienhaus zum Kauf
989000 €
1.702 €/m²
1 Zimmer • 581 m² • 1.789 m² Grundstück • frei ab sofort

Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Bastorf - nur 3 Kilometer bis Kühlungsborn

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zehn modernisierten Wohnungen in ruhiger und naturnaher Lage von Bastorf, unweit der Ostseeküste.

Das Haus verfügt über zweieinhalb Geschosse und ist voll unterkellert. Von den oberen Etagen aus eröffnet sich ein weiter Seeblick. der den maritimen Charakter der Immobilie unterstreicht. Neun der zehn Wohnungen verfügen über Südbalkone oder Dachterrassen, die den Bewohnern helle, sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien bieten. Den Mietern stehen insgesamt zehn PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dach, Fenster und Fassade wurden ca. 1995 erneuert. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Strangsanierung, bei der auch Elektroinstallationen, Bäder, Innentüren und Wohnungsinnenräume modernisiert wurden. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine neue Gasbrennwerttherme von Weishaupt installiert, sodass die Heiztechnik auf dem aktuellen Stand der Technik ist.

Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet und weist keine Mietrückstände auf. Alle Kautionen sind vollständig hinterlegt, was für die Stabilität und Zuverlässigkeit der Mietverhältnisse spricht. Die Mieterstruktur ist solide und gewachsen - ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Rendite legen. Bei Neuvermietungen war die Nachfrage immer beständig, und es konnten lückenlos neue Mieter gefunden werden. Das liegt auch daran, dass Bastorf aufgrund seiner Lage eine attraktive Wohnalternative für Anwohner aus Rerik oder Kühlungsborn darstellt.

Die Lage in Bastorf besticht durch Ruhe, Weitläufigkeit und die Nähe zur Ostsee. Das Meer ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die beliebten Küstenorte Kühlungsborn und Rerik. Diese attraktive Umgebung bietet sowohl Erholung als auch eine hervorragende Vermietbarkeit durch die hohe Lebensqualität der Region.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als wertbeständige und zukunftssichere Kapitalanlage an der Ostseeküste. Die solide Bauweise, die kontinuierlichen Modernisierungen, die gepflegte Mieterstruktur und die ruhige, landschaftlich reizvolle Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonderen Angebot für Investoren mit Weitblick.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1.789 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

989000 €

1.702,24 €/m²

Provision für Käufer

4 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.399,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.103.427 €1

Kaufpreis

989.000 €

Kaufnebenkosten

114.427 €

Notarkosten (1,5%)

14.835 €

Grunderwerbsteuer (6%)

59.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.307 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bastorf (18230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung - Bastorf

Die Gemeinde Bastorf liegt zwischen den beliebten Ostseebädern Kühlungsborn und Rerik im Landkreis Rostock. Durch die erhöhte Lage auf der Kühlung, einer markanten Endmoränenlandschaft, bietet Bastorf teilweise einen weiten Blick über Felder bis hin zur Ostsee.

Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur, ländlicher Ruhe und gleichzeitig der Nähe zur Küste - das Ostseebad Kühlungsborn ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, Rerik rund 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den Nachbarorten.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B105 sowie den Bahnhof in Kühlungsborn Ost ist Bastorf auch für Pendler Richtung Rostock oder Wismar attraktiv. Die Kombination aus ländlichem Charme, Küstennähe und guter Erreichbarkeit macht Bastorf sowohl für Einheimische als auch für Zuzügler zu einem gefragten Wohnstandort.

Weitere Informationen

Sonstiges Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Verbraucherinformationen - https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 881,00 m², vermietbare Fläche: 581,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung