Exklusives Studiohaus in Großgründlach - stadtnah und doch idyllisch
Objektbeschreibung
Dieses moderne, luxuriöse Studiohaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als außergewöhnliches Wohnjuwel auf insgesamt vier Wohnetagen. Mit 12 lichtdurchfluteten, freundlich gestalteten Zimmern bietet das Anwesen großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. Die moderne Architektur verbindet sich harmonisch mit einer hochwertigen Ausstattung und stilvollen Designelementen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente in allen Räumen. Die Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Familie, vermietbare Fläche oder als separater Arbeitsbereich. Das gesamte Haus überzeugt durch seine Eleganz und ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großen Terrassenflächen, Teichanlage, Poolbereich und einem kunstvoll angelegten Wegekonzept schafft eine perfekte Wohlfühlatmosphäre und rundet dieses seltene Angebot ab.
Raumaufteilung
Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich über vier großzügige Etagen und bietet insgesamt 12 vielseitig nutzbare Zimmer. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Helligkeit und großzügige Aufteilung aus und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer sowie eine freundlich gestaltete, helle Einbauküchen schaffen angenehme Wohnbedingungen. Die Räume sind großzügig und gut geschnitten, mit viel Tageslicht, das durch die großen Fensterflächen strömt. Diese helle, einladende Atmosphäre fördert das Wohlbefinden und macht das Zuhause zu einem Ort, an dem man sich sofort entspannen und wohlfühlen kann.
Merkmale
4 Geschosse
750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
3.602,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar nach Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.088.519 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
90.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quellweg, Großgründlach, Nürnberg (90427)
Ruhe, Entspannung und Exklusivität vereint.
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großzügig dimensionierter Pool, der als eleganter Blickfang und Mittelpunkt der gesamten Außenanlage gestaltet wurde. Seine klare Linienführung fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein und lädt zu entspannten Stunden in luxuriöser Privatsphäre ein.
Ein kunstvoll angelegter Teich mit sanft plätscherndem Bachlauf ergänzt die Wasserlandschaft und schafft eine beruhigende, fast meditative Atmosphäre.
Der Garten folgt dem Prinzip eines ZEN-Gartens, bei dem sich bewusst gewählte Kiesflächen, ästhetisch platzierte Steine und ausgewählte Pflanzen zu einem perfekt abgestimmten Ensemble verbinden. Ausgesuchte Skulpturen setzen dezente Akzente und unterstreichen den kunstvollen Charakter der Anlage.
Ein durchdachtes Wegekonzept verbindet sämtliche Elemente der Außenanlage miteinander: Wohnhaus, Poolbereich, Garagen und Teich werden von harmonisch angelgten Wegen erschlossen. Diese führen auf natürliche Weise durch den Garten und ermöglichen an jeder Stelle neue Perspektiven auf die architektonische und landschaftliche Gestaltung.
So entsteht ein Garten, der nicht nur eine Erweiterung des Wohnraums darstellt, sondern ein Ort der Ruhe, Inspiration un
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Jederzeit nach Vereinbarung mit unserem Immobilienfachmann und Ansprechpartner für dieses Objekt: Hr. Alexander Götz - Mobil: 0173 - 395 46 84
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
