Spielraum fĂĽr Ihre Vision auf attraktivem GrundstĂĽck: Sanieren oder Neubau, Ihre Idee entscheidet!
Objekt-Nr. 200-13877
In einer der besten Lagen von Dortmund-Wichlinghofen erwartet Sie dieses charmante Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 801 m².
Unser Angebot richtet sich klar auf das attraktive Grundstück in gefragter Lage. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und orientiert sich an der Nachbarbebauung. Die bestehende Doppelhaushälfte könnte abgerissen werden. Das Grundstück bietet dann Raum für eine Neubebauung im Rahmen der nachbarschaftlichen Struktur.
Wir weisen darauf hin, dass eine verbindliche baurechtliche Auskunft nur ĂĽber das Bauamt der Stadt Dortmund einzuholen ist.
Die Bestandsimmobilie wurde im Jahre 1935 gebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und weist einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Alle Gewerke, von der Elektrik über die Heizung bis hin zu Fenstern und Dacheindeckung, benötigen eine umfassende Überarbeitung. Dieses Angebot richtet sich an kreative Köpfe, die eigene Ideen umsetzen möchten. Sie entscheiden selbst, ob Sie einen Neubau planen oder die bestehende Bebauung neu interpretieren und sanieren. Das Grundstück bietet Ihnen dafür den passenden Rahmen und viel Spielraum für individuelle Konzepte.
Das Grundstück selbst ist ein echtes Juwel: Mit rund 801?m² Fläche und seiner idyllischen, ruhigen Ausrichtung bietet es Privatsphäre, Naturverbundenheit und viel Freiraum für Garten, Spielbereiche oder sogar ein Gartenhaus/Büro.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 313,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E , Baujahr: 1935, Energieeffizienzklasse: H
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Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
493,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
409.102 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
14.102 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
14.102 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wichlinghofen, Dortmund (44265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Wichlinghofen gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden der Stadt. Dieser Stadtteil bietet eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einem ruhigen, familienfreundlichen Ambiente. Trotz der idyllischen Umgebung sind alle wichtigen Verkehrsverbindungen - wie die B54, B1 und A45 - in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie die Dortmunder Innenstadt. Wer ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchte, trifft hier eine zukunftsorientierte Wahl - und erhält die Möglichkeit, sich ein Zuhause mit echtem Seltenheitswert zu schaffen.
Weitere Informationen
Stichworte
GrundstĂĽcksfront: 13,00 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
