Einfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €

2.467 €/m²

8 Zimmer  •  300 m²  •  552 m² Grundstück

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Rezelsdorfer Str. 3, Rezelsdorf, Weisendorf (91085)

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause; ein beeindruckendes Wohnhaus in 91083 Weisendorf. Umgeben von einem großzügigen Grundstück von 552 Quadratmetern, bietet dieses Haus Raum und Komfort für die ganze Familie. Die beeindruckende Wohnfläche von 300 Quadratmetern teilt sich auf in acht geräumige Zimmer, darunter fünf traumhafte Schlafzimmer. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen und die Ruhe genießen. Hinzu kommen zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Bidet, Eckwanne und Waschbecken. Die Bäder verfügen zudem über Fenster, die für eine angenehme Belichtung und ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das große Nebengebäude. Vielseitig nutzbar, bietet es zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Sei es als Atelier, Werkstatt oder Home-Office – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Im Inneren des Hauses werden Sie von einer hochwertigen Ausstattung begrüßt. Die Holztüren mit Bleiglas verleihen dem Haus einen charmanten Charakter, während die Fenster mit Holzrahmen eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Der Fußboden ist mit edlem Parkett und eleganten Fliesen ausgelegt, die jedem Raum eine ganz besondere Note verleihen. Weiterhin ist das Haus voll unterkellert und der Keller kann ohne weiteres als Wohnraum genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die Heizungsanlage. Neben der Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, gibt es noch eine Luft-Wärme-Pumpe. Ebenso ist das Haus mit einem neuen Kachelofen sowie einem Holzofen ausgestattet, die gerade in der kalten Jahreszeit für ein extra Maß an Wärme und Behaglichkeit sorgen. Das Grundstück selbst besticht durch seine Großzügigkeit. Es umfasst, neben dem Haupt- und dem Nebenhaus, eine Terrasse im UG-Bereich, eine weitere Terrasse, eine Garage und einen Carport. Ein besonderer Pluspunkt ist der Pool, der gerade in den heißen Sommermonaten für Abkühlung sorgt. Das Anwesen verfügt auch über sechs Parkplätze, womit genügend Raum für Ihre Fahrzeuge sowie die Ihrer Gäste vorhanden ist. Die Verfügbarkeit des Objekts kann nach Vereinbarung erfolgen. Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Renovierungsstau. Die Eigentümer haben auf kontinuierliche Modernisierung Wert gelegt, sodass keinerlei Renovierungsstau besteht. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses Schmuckstück Ihr Eigen zu nennen, und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie für den attraktiven Kaufpreis von €740.000,00. Tauchen Sie in eine Welt des Komforts und der Exklusivität ein und erleben Sie die Freiheit, die dieses großzügige Wohnhaus Ihnen bietet. Raumaufteilung HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK – KENNDATEN
Grundstück: 552 m²
Baujahr: 1994
Zustand: gepflegt, kein Renovierungsstau
Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²
Zimmer: 8 (inkl. Einliegerwohnung & Studio)

Untergeschoss – Einliegerwohnung (ELW)
Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern
separates Schlafzimmer
Tageslichtbad
eigene Terrasse
Ideal für Gäste, Teenager, Büro oder Vermietung

Erdgeschoss (EG)
großzügiges Wohnzimmer mit Parkett & großer Fensterfront
Fußbodenheizung
dekorative Innenwand in Steinoptik
Kinderzimmer
Büro / weiteres Zimmer
Zugang zu Terrasse & Garten

1. Obergeschoss (1. OG)
Schlafzimmer mit Galerie-Höhe und Einbauschränken
Kinderzimmer Nr. 2
hochwertiges Tageslichtbad mit Marmor
Wendeltreppe vom Kinderzimmer in den Spitzboden

2. Obergeschoss – Studio / Spitzboden
voll ausgebaut (2005)
ca. 40 m²
Perfekt als Studio, Büro, Jugendzimmer oder Hobbyraum

AUSBAU UND BESONDERHEITEN
voll unterkellert, UG als Wohnraum/Einliegerwohnung
Nebengebäude mit großem Tor – ideal für Lager, Werkstatt, Hobby oder Gewerbe
Pool, Garten, Terrasse, Balkon, Garagen, Carport

AUSSTATTUNG
Fenster, Holzfenster (1992)
Türen, massive Holztüren mit Bleiglas – Einsätzen
Luft-Wärme-Pumpe (2023)
Fußbodenheizung (EG, teilweise OG, UG)
neuer Kachelofen sowie Holzofen
PV-Anlage
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Tageslichtbäder
hochwertiges Bad im 1. OG.
Eckwanne, Badewanne, Bidet, Waschtisch
Dachflächenfenster
Badmöbel, Marmor Ausstattung

AUSSENANLAGE
sonniger, gepflegter Garten
Terrasse auf EG- und UG-Ebene
Pool (abgedeckt)
Balkon
Garagen und Carport
Nebengebäude (vielseitig nutzbar)

Bezug nach Vereinbarung

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