Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 349.000 € 2 Zimmer 83 m² 2. Geschoss Altstadt Bayreuth 95444

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
349000 €
4.205 €/m²
2 Zimmer • 83 m² • 2. Geschoss

Moderne Wohnung mit umlaufender Dachterrasse nahe der Innenstadt!

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug vereint städtisches Lebensgefühl mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum. Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten, modernen Wohnhauses, empfängt sie ihre Bewohner mit einer hellen, klaren Architektur und einer Offenheit, die sofort begeistert. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen sowie mehrere Zugänge nach außen von Tageslicht durchflutet.

Das absolute Highlight ist die außergewöhnlich große, umlaufende Dachterrasse, die den Wohnraum nahezu verdoppelt und in dieser innenstadtnahen Lage eine echte Rarität darstellt. Ob entspanntes Frühstück, Arbeiten im Freien oder gesellige Abende - hier lässt sich Stadtleben mit privatem Rückzugsort perfekt verbinden. Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so ein offenes, luftiges Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und klarer, zeitloser Gestaltung.

Die Wohnung punktet zudem mit einem hohen Maß an Komfort und Zukunftssicherheit: Ein Personenaufzug ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang, die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Wohnklima, und die moderne Bauweise mit Vollwärmeschutz sowie wärmedämmender Verglasung steht für Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Mit Energieeffizienzklasse B und einem zeitgemäßen Energiekonzept profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten.

Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage. Denn die Innenstadt von Bayreuth ist tatsächlich nur ein Katzensprung entfernt: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß. Hier genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen - spontan, flexibel und mitten im Geschehen.

Ob für Singles oder Paare, egal ob jung oder alt oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung an Studierende oder junge Berufstätige: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren Komfort und ihr besonderes Wohngefühl - Lage, Lage, Lage, vereint mit einem seltenen Maß an Freiraum inmitten der Stadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.204,82 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

368.195 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

19.195 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Bayreuth (95444)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Wohnung am Wittelsbacherring gehört zu ihren größten Vorzügen: Nur eine Straße trennt Sie von der Bayreuther Innenstadt - damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants, Ärzten, Bushaltestellen und dem Bahnhof, die alle bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und höchste Alltagserleichterung schätzen. Auch die Universität Bayreuth ist in nur fünf Minuten bequem mit dem Rad erreichbar.

Auch für Pendler ist der Standort aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung hervorragend geeignet: Die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insbesondere die Anschlussstelle Bayreuth Süd erreichen Sie in nur ca. fünf Minuten mit dem Auto. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fertigstellung 2021 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern