Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf großem Grundstück
Video zur Immobilie: https://youtu.be/H2cvFMuRyh8
Dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Durch die integrierte Gewerbeeinheit im EG, haben Sie hier die Wahl, ob Sie diese als Gewerbeeinheit nutzen oder zu Wohnraum umbauen. Hierbei stehen Ihnen viele Möglichkeiten der Umgestaltung offen, da das ehemalige Ladengeschäft mit Trockenbauwänden aufgeteilt ist und somit einfach wieder neu errichtet werden kann. Von der Gewerbeeinheit hat man direkten Zugang zu den im Keller befindlichen WC-Anlagen, sowie einem großen Lagerraum, welcher auch von Außen zugänglich ist. Ein Zugang vom Ladengeschäft zu den Wohneinheiten in der anderen Haushälfte ist grundsätzlich auch möglich.
Die restliche Fläche im EG, OG und DG des Gebäudes ist offiziell als Wohnfläche ausgelegt. Hier könnte man durch geschickte Aufteilung, mehrere Wohnungen installieren.
Das Dachgeschoß ist über das gemeinsame Treppenhaus begehbar. Hier befinden sich 2 Zimmer sowie ein Raum im Rohbauzustand, welcher als Ausbaureserve zu Wohnraum ausgebaut werden kann.
Im Kellergeschoss befinden sich u.a. auch mehrere Technik-/Abstellräume.
Grundsätzlich könnte man im gesamten Gebäude mindestens 6-7 Wohneinheiten installieren. Hierzu sind bauliche Maßnahmen notwendig.
Es besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs eines gegenüberliegenden Grundstücks (572m²) als Stellplatzreserve oder zu anderen Zwecken.
Merkmale
1.016 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Video zur Immobilie: https://youtu.be/H2cvFMuRyh8
Das Objekt befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand
Baujahr: 1910, Anbau/Umbau: 1964 Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2002 Fenster: PVC doppelt verglast aus 2004, Holz einfach verglast aus 1964 Elektrik: Gewerbeeinheit 2004, 1.OG Anbau: 1994 Bäder: 1. OG Altbau aus 2011, 1. OG Anbau aus 1994, Ladenfläche im Jahre 2018 renoviert
Aufteilung: Keller: ca. 180m² EG: Ladenfläche ca. 110m², Wohnfläche ca. 55m² zzgl. Balkon ca. 15m² 1. OG: Wohnfläche ca. 170m² zzgl. Überdachter Balkon ca. 30m² DG: Ausbaureserve 65m², Wohnfläche ca. 60m²
Es besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs eines gegenüberliegenden Grundstücks (572m²) als Stellplatzreserve oder zu anderen Zwecken.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
603,03 €/m²
Provision für Käufer
3 zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berschweilerstraße 8, Marpingen (66646)
Marpingen ist eine Gemeinde im Norden des Saarlandes. Sie liegt im Südwesten des Landkreises St. Wendel. Die Gemeinde entstand 1974 nach einer Gebietsreform durch die Verschmelzung der vormals selbstständigen Gemeinden Marpingen, Urexweiler, Alsweiler und Berschweiler. Die Gemeinde Marpingen liegt im Prims-Blies-Hügelland am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück rund 25 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Die Ortschaften sind umgeben von landwirtschaftlichen Kulturlandschaften, sanften Hügeln und Mischwäldern. 800 Hektar der Gemeindefläche sind bewaldet[4]. Im Ortsteil Urexweiler sprudelt die Quelle des kleinen Flusses Ill, der die Gemeinde durchfließt und die Basis für das rund 1100 Hektar große Naturschutzgebiet "Täler der Ill und ihrer Nebenbäche" bildet, das zum Teil in der Gemeinde liegt.
Das 12,56 km² große Marpingen (ca. 4700 Einwohner), der Hauptort der Gemeinde, liegt im Alsbachtal inmitten des hügeligen Hunsrückvorlandes.
Das Objekt liegt zentrumsnah. Alle des Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges: 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Stichworte
Sonstige Fläche: 110,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 180,00 m², 3 Etagen
