Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit Grünblick in Essen-Dellwig
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, derzeit leerstehende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Dellwig. Das Gebäude wurde 1958 in solider Massivbauweise errichtet und unter anderem mit einer gedämmten Fassade versehen, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt.
Die gut geschnittene Wohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind bequem vom zentralen Flur aus zu erreichen, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Balkon
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie eine Diele. Das Badezimmer ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet, was für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgt. Moderne, doppelverglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung.
Beheizt wird das Haus über elektrisch betriebene Nachtspeicherheizungen. Zur Wohnung gehören zudem zwei separate Kellerräume sowie ein eigenes Abteil auf dem Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
2.606,91 €/m²
Hausgeld
209 €209 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
193.130 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
15.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donnerstraße 241, Dellwig, Essen (45357)
Die Wohnung liegt im grünen Essener Stadtteil Dellwig, direkt an der Grenze zu Borbeck. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Fußgängerzone in Borbeck-Mitte zum Bummeln ein. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt, der dort jeden Dienstag und Freitag stattfindet und frische Produkte sowie regionale Spezialitäten bietet.
Auch die zentrale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einrichtungen wie das Amtsgericht Essen-Borbeck, die Stadtteilbibliothek, das Sozialamt und das Jobcenter liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Essen-Borbeck sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus befinden sich ein städtisches Hallenbad sowie das Krankenhaus Philippusstift mit einer Notfallpraxis auch außerhalb der regulären Sprechzeiten ganz in der Nähe der Wohnung.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
