Dieses 1994 erbaute Einfamilienhaus beeindruckt mit großzügigen 240 m² Wohnfläche und einer ebenso großzügigen Grundstücksfläche. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und einem Büro im Erdgeschoss bietet es viel Platz für die ganze Familie oder für individuelles Arbeiten von zu Hause aus.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen und offener Küche - ein idealer Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. Die elegante Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Badezimmer im Obergeschoss, das sowohl Dusche als auch Badewanne umfasst.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt in den gepflegten Garten übergeht. Das Grundstück erstreckt sich einmal um das Haus und ist liebevoll angelegt, inklusive Terrasse, Gewächshaus und naturnaher Bepflanzung - perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Doppelgarage und die attraktive Zufahrt runden das Angebot ab. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Straße direkt am Wendekreis und bietet so Privatsphäre sowie viel Freiraum. Ein Balkon und ein ausgebauter Kellerraum erweitern den Wohnkomfort zusätzlich.
Der geradlinige und großzügige Grundriss des Hauses lädt zum Träumen und Verweilen ein und verbindet harmonisch Funktionalität mit Wohnkomfort - ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt.
Merkmale
683 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.912,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen (89284)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Pfaffenhofen an der Roth liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten vermittelt die Straße ein angenehmes, dörfliches Wohngefühl. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Spielplatz ein beliebter Treffpunkt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne eigenes Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege entlang der Roth, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Kolpingstraße durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur und Freizeitangeboten aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
