Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten am Schloßberg in Flossenbürg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien, idyllisch am Schloßberg in Flossenbürg gelegen. Das 1980 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 228 m² auf einem 569 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die hervorragende Pflege durch die Eigentümer.
Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Im angrenzenden Nebengebäude befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Niedertemperaturtechnik sowie einem 5.300 Liter fassenden Heizöltank.
Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage. Das Haus wurde 2001 komplett gestrichen, die Westseite zusätzlich gedämmt, die doppelt verglasten Fenster wurden 2006 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2013, das im Obergeschoss 2017 modernisiert. Der Dachgeschossausbau erfolgte schrittweise zwischen 2005 und 2010. Teilweise wurden die Türen zuletzt 2024 erneuert. Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den tollen Gesamteindruck des Anwesens.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung bisher von den Eigentümern selbst genutzt wurde. Die Mieter zeichnen sich durch lang-jährige und zuverlässige Mietverhältnisse aus, die bereits seit 2013 bzw. 2017 bestehen. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 690,00 €.
Merkmale
Bezug: sofort
569 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen separaten Hauseingang. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Windfang und Flur, eine geräumige Wohnküche sowie ein großes Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und großem Waschbecken ausgestattet und bietet zudem einen separaten Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Speisekammer und einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich mit der Erdgeschosswohnung, ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche groß und verfügt über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und ist über das Treppenhaus des Obergeschosses erreichbar. Die Diele führt in die Wohnküche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Abstellraum, rundet diese Einheit ab.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.009,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flossenbürg (92696)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Flossenbürg.
Die Lage des Mehrfamilienhauses überzeugt durch kurze Wege und hervorragende Anbindungen. Der Kindergarten St. Franziskus ist fußläufig in ca. 400 m erreichbar, die Grundschule Flossenbürg mit Ganztagesbetreuung liegt nur 190 m entfernt. Weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Floß und Neustadt a. d. Waldnaab. Lebensmittel und Getränke erhalten Sie in nur 750 m Entfernung bei Regn, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Floß. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 350 m entfernt. Medizinische Versorgung ist durch die Gemeinschaftspraxis, die örtliche Apotheke ebenso in Floß sowie das Klinikum in Weiden gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein attraktives Gesamtpaket mit solider Substanz, gepflegten Wohnungen und einer sehr guten Lage in Flossenbürg.
