(reserviert) Geräumiges Einfamilienhaus am Dorfrand von Neuhausen mit Weitblick
Das Haus ist inzwischen für einen Kaufinteressenten reserviert.
Dieses Haus liegt idyllisch und ausgesprochen ruhig am Dorfrand von Neuhausen. Der unverbaubare Blick schweift über Wiesen und Felder bis zur Kapelle St. Wendelin. Das 601 m² große Grundstück bietet Raum für individuelle Gartengestaltung und Kinder finden dort und auf den angrenzenden Wiesen ein wahres Spieleparadies.
Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 1976 durch den Ausbau des Dachgeschosses und eine Garage mit Geräteschuppen erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 156 m², verteilt auf das Erdgeschoss (90 m²) und Dachgeschoss (66 m²). Zusätzlich bietet der 95 m² große Keller und die 33 m² große Garage mit Schuppen reichlich Stell- und Stauraum. Die Elektrik wurde 1995 modernisiert und das Dach zusätzlich gedämmt. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine zuverlässige Öl-Zentralheizung von 1978. Ein Holzofen im Erdgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, behagliche Wärme im gesamten Haus zu verteilen.
Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, z. B. durch eine Außentreppe zum Dachgeschoss.
Ein individueller Sanierungsfahrplan (ISFP) liegt vor, der zusätzliche 5% Förderung für die energetische Sanierung bietet und Ihnen besonders viel Spielraum bei den Maßnahmen ermöglicht. Für die Heizungsmodernisierung kommen neben Gas auch Pellets oder eine Wärmepumpe in Frage, der vorhandene Öltankraum könnte dann als Pellet-Lager oder als zusätzlicher Kellerraum genutzt werden.
Das Grundstück ist über einen sehr günstigen Erbbauvertrag für nur 494 € jährlich von der Kirche gepachtet, der Vertrag läuft in der aktuellen Fassung noch bis 2071. Für die Zukunft bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, so kann der Erbpachtvertrag zu vergünstigten Konditionen vorzeitig verlängert oder das Grundstück jederzeit käuflich erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
601 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.015,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
337.050 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
22.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen (75242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuhausen liegt ca. 15 km südlich von Pforzheim, auch die großen Arbeitgeber wie Porsche in Weissach (20 min) oder Mercedes-Benz in Sindelfingen (30 min) sind von hier gut zu erreichen. Der örtliche Lidl deckt den alltäglichen Bedarf, außerdem gibt es eine allgemeine und eine Zahnarztpraxis. Mit einem Kindergarten im Ort sowie einer Grund- und Hauptschule im Nachbarort bietet Neuhausen eine gute Infrastruktur für Familien. Weiterführende Schulen befinden sich in Pforzheim oder Heimsheim und werden mit Bussen unkompliziert erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
