Gewerbeimmobilie mit großzügiger Lagerhalle, Büros und modernen Betriebswohnungen!
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot mit attraktiver Kombination aus Gewerbefläche und hochwertigem Wohnraum. Auf einem ca. 1.591 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige Hallenfläche von ca. 1.000 m², ergänzt durch zwei gepflegte und modern ausgestattete Betriebswohnungen - ideal für Unternehmer mit eigenem Wohnbedarf oder als wertsteigernde Kapitalanlage. Zusätzlich hat der Eigentümer im Untergeschoss in 2024 noch eine Art Hausmeisterwohnung ausgebaut sowie 2023 ein Büro in einer der Hallen.
Das Herzstück des Objekts bildet die große Halle mit insgesamt ca. 1.000 m² Lagerfläche. Davon befinden sich ca. 840 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 160 m² im Obergeschoss, welches bequem über einen Lastenaufzug (Traglast 1.000 kg) erreichbar ist. Die Flächen sind vielfältig nutzbar, wobei die Vorgaben des eingeschränkten Gewerbegebiets zu berücksichtigen sind. Die Halle ist mit einem Rolltor, Starkstromanschluss, einer Druckluftanlage sowie einem integrierten Kühlraum ausgestattet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Alufenster, einen Glasfaseranschluss sowie ein 2016 saniertes Flachdach im Bereich der Wohnungen.
Angrenzend an die Lagerflächen befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss des Anbaus moderne Büro- und Sozialräume mit einer Gesamtfläche von ca. 214 m². Diese umfassen mehrere Büroräume sowie sanitäre Einrichtungen wie Duschen, Umkleiden und WCs, die den Komfort für Mitarbeitende deutlich erhöhen.
Das Untergeschoss wurde umfangreich umgebaut und bietet neben klassischen Nutzflächen wie Keller, Waschküche und Heizraum auch weitere Räume, die flexibel eingesetzt werden können - beispielsweise als zusätzliche Lager-, Aufenthalts- oder Technikbereiche.
Ein besonderes Highlight sind die beiden modernen Betriebswohnungen. Beide Wohnungen wurden 2023 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.
Diese eignen sich ideal als Mitarbeiterwohnungen oder für betriebliche Zwecke.
Die erste Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zu einem Balkon und einer Dachterrasse. Drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die zweite Wohnung misst ca. 120 m² und beeindruckt mit einer langen Diele, die Zugang zu sämtlichen Räumen bietet. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel öffnet sich zum Dach und zusätzlich zur Dachterrasse. Drei Schlafzimmer, darunter eines mit integriertem Ankleidebereich und eigenem Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum machen diese Wohnung besonders attraktiv. Beide Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine zentrale Gasheizung betrieben wird. Auch hier ist Glasfaseranschluss vorhanden.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch insgesamt 15 Stellplätze, darunter eine Garage - ausreichend Platz für Mitarbeitende, Kunden oder betriebliche Fahrzeuge.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und moderner Ausstattung. Ob Produktion, Lagerhaltung, Büroarbeit oder Wohnen - hier findet sich Raum für jede betriebliche Anforderung.
Ein seltenes Angebot mit klarer Aufwertung durch die hochwertigen Wohnbereiche - ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
